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30.8.12

Penang 产业 cash flow positive 的投资

缘起:七月尾当我看完 “商业地产致富的策略” 觉得投资商业地产很多好处,看完后就上Mudah看看市场。那晚(26/7/2012)一上就看到这间办公室要卖而却还有三年租约一起的。然后就发个e-mail给卖主了解为什麼要卖和管理费的问题。做了一些市场调查之后就约卖主看一些文件然后就成交了(由于是租这得办公室,所以去办公室外面看看一下)。*有人跟我说黄金72小时的原理,教我有兴趣的我那就要72小时里就要把交易完成不然成交率就很低了。


投资的理由:

  • Cash Flow positive
  • Return better than FD
  • 好的长期租客(国际中国公司-很多国家也有分行)
  • 看好槟岛的未来

风险:
  • 租不出的风险(这租客已经租了六年,还花了RM150K来装修, 还自己买了停车位,还有六个月打底的合约期限来找租客)[本身觉得这风险还可以处理]
  • 不交租(公司租客觉得算低风险)

卖主在很好人,教了我很多关于产业买卖的知识 (还带我去看他其他的产业)。而且买这间产业时是不用给1-2%的定金,只是口头上成交。然后给我时间去找律师和银行。感恩。^_^
在买这间产业时,看到这里开始讲着产业泡沫。心理有点担心,但是能算的都算了所以怕也是会走下去。真的不明白看到那样好的机会而不放马去呢? 哈哈,几年后看会就会知道结果了。

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