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10.11.13

跟银行借钱的能力

时常听到很多人,产业泡沫要爆了可以买便宜的产业了!!

但是如果那个时候你要跟银行借钱,他们会借吗?

来看看什么东西在影响我们的借钱能力:

  • 收入(如果产业泡沫爆了,经济应该也好不到那里了,如果你没失业那就有机会了。但是也要看你的收入有多少)
  • Commitment ( 比如车的loan, credit card 的债,个人债务,其它产业的债)
  • 银行是看你的净收入(收入-Commitment)的 1/3 能够给的monthly installment.

以下列子(大概算法,不同银行不同):copy from 这里

payment

其实我想分享的是关于,BLR和可以借几年。因为BLR和借几年很直接的影响这每月供货款的数目。

以上列子来说RM633是可以负担得价钱。(大约可以借到到120千)

所以可以买屋价RM133.3k,如果五年后泡沫爆了变成20%discount = RM106.6K ( 借90%是RM95.94K)

aaaa

如果不小心BLR上到6.4%,而且你只能供25年(年龄限制)那你就借不到货款了,买不了产业了。(RM633 供不到RM641.81)

当然全部都是如果而已,5年后可能你的薪水已经起了一赔,也可以说你的commitment也低了。

当然也可以说五年后的产业泡沫爆了,但是屋价才回到今天的价。。。呵呵。。太多如果。

重点是我想说如果要在产业泡沫爆的时候买便宜的产业,那你最好准备大把的现金吧!!

2 comments:

  1. 就算真的泡沫破裂,一些热门地区的房价,还会继续因为人口的多,房屋的需求,而不会跌回以前的价格。

    PJ, Kl的人口越来越多,地就是那么大,泡沫再怎么破,屋价最多暂时跌一些,却很难有大减价。

    ReplyDelete
  2. 所以说Holding power是很重要。如果屋价少过300千的影响应该没大问题。讲到尾。。。地点,地点,地点才是王道。 :D

    ReplyDelete

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