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23.11.13

"负"翁身份又升一级了

又跟银行借了一笔钱,突然负翁的身份又升一级了。呵呵。负债对父亲那代来说是很不好的事,所以从小都没看过爸爸负债来买东西。就算家里的汽车都是现钱买(呵呵,是几千元的旧车。爸爸会修理所以问题不大),屋子是祖屋所以很幸运的不用负债。所以爸爸都不鼓励负债的行为,或许爸爸看到的负债是花费的而不是投资的。

所以从小对负债这回事没什么概念的,第一笔负债就是PTPTN为了上大学求知识的第一笔债。这笔债对我来说算是投资债因为能让我在过去十年里从工作里赚了薪水。所以可以说是一笔好债当然回报率是很难衡量的,因人而异。(* 本地大学很便宜,所以算好的投资。至于外国求学那笔投资就不知道咯。)这笔债去年已经还清了所以少了一笔债。

借下来的另外一笔债开始在两年前,借了来投资公寓产业。这笔债算是好债因为每个月都会有现金流(租金-银行供期-维修费-其它费用= 还有钱可以进口袋)。但是还没卖掉那一天也很难说是好债,因为都不知道屋价能卖多少。呵呵,但是以目前来看是算好债,希望顺顺利利租个30年(还有28年)然后这公寓就是我的了。呵呵。

基本上觉得好债不怕多但是要有能力来处理一些突发事件(不能出租),要有后备的解决方案才好哦不然后果就不堪设想。 如果有很多不同方面的好债那风险就会比较低了,因为同一时间全部发生意外的机会比较低。比如我的另外一个好债是太阳能,当公寓找不到租客是太阳能收入还能帮忙供债。

简单的对我来说好债是:

债务生产的盈利 - 债务的利息 = 是Positive的

*自己想一想怎样还本金吧 Smile with tongue out 

好债有现金流:

债务生产的盈利 - 每个月银行供期(债务的利息 +本金)  = 是Positive的

借下来会开始试验一下用借来的一小部分钱投资在股票,然后就没个月供还银行供期。 看一下未来的结果会是怎样。呵呵呵。

*却记:水可载舟 亦可覆舟

2 comments:

  1. 希望你的投资会有很可观的回报。
    快点把负债变成盈利吧。

    ReplyDelete
  2. h@rry,

    呵呵,cashflow positive 对我来说是盈利哦。。哈哈

    ReplyDelete

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