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31.12.13

2013 REIT 的成绩单!!好差劲哦!

呵呵。。。亏钱啊!!!股息拿了不够亏阿!哈哈,今年的REIT capital gain 真的很差阿!!

股息 – Capital Lost = - RM120. 放在银行还有3%咯。。。。不知曾经何时听说REIT好过银行的呢?哈哈哈

突然感觉上好像少赚很多,所以说投资是有风险的咯。还好前几年的回报率不错,所以还可以说是好过定期存款。

明年开始会攻大象股很一小部分成才股,也会来点投机股。

至于在手上的REIT还是会收这,当全部子弹用完才会卖的。(呵呵,很难想象子弹完的那天。)这笔钱就当这是以屋养家的一部分,股息够给Refinance的利息就很不错了。来个30年看看REIT的股价会开翻吗.

明年加油点,追回多点盈利!!祝大家新年快乐!!

终结一下一年后2013的太阳能投资

转眼已近一年了,去年28-Dec-2012太阳能开工到今都没什么大问题,没需要什么维修。(另外一个问题是邻居6个月后来投诉他屋顶漏水。。。还好做屋顶的帮忙免费做好。呵呵,跟那个做屋顶的外劳交情还好所以帮忙做了。*个人觉得邻居有问题咯,6个月后才来投诉 >_<)

一年大约卖到的太阳能是 RM16159.28 (到16Dec2013 , 如果算到28号的话还要加12天。大约是12X RM40 =RM480)

可以说是RM16639.28。

一年收入是 :RM16639.28
一年ROI 是 :RM16639.28/RM95400 (本钱)= 17.44%

希望快快回本!!yahoo!!

2013solar

2013 的见红成绩单

看一看2013的目标,然后一个个的评分。。。好多目标都没达成哦。。呵呵,真的是慢活的一年,当时间充足的时候尽然达成的东西少了。

健康的部分:基本上都没达成,但是每样都有做但没做到目标。所以体重方面就保持大约一样。(还好没加重,自我安慰应该是肌肉多了)

人际关系:认识多几个国家朋友(英国,中国, 泰国), 至于约会心仪的女生就吃零蛋(呵呵,可遇不可求哦~~借口)

个人成长: 阅读30本书提早完成, 20%达成而已(有十个目标,达成7~8个)自己的专业就没进步到,呵呵。明年要加油咯!!

收入财富:达成两个但是收益不大(Refinance 屋子,提高RM100的租金), 被动收入就没增加很多。但是有个东西没在目标里头,却达成的很离谱。那就是储蓄率高过70%(全部净收入扣掉消费),呵呵算有点变态哦。*我的消费很低!!所以净资产就增加不少哦。

2013的梦想: 一个人的曼谷之旅达成,骑脚车去泰国(呵呵,拿脚车从边界骑去Phuket也算数了。。哈哈)。 2/8

家庭:和妈妈去旅行(本地),清理屋外的垃圾,以屋养家的计划启动,清理房间的厨,把家族的Family Tree 放上网。6/7

心灵:阅读心灵书刊,捐血一次 2/8。呵呵,捐钱没做到 >_< ,静坐也没做到。要加油加油才行。

虽然成绩不理想,但是还是在进步中。明年会更加的加油来追回!! 

12.12.13

REIT 全军覆没。。。。

呵呵,REIT 全军覆没。。一些新的投资者年头听说REIT会比FD好的人,不知道现在心情怎样?

最近很多消息都对REIT有不好的影响,KL 起门牌租,QE3结束,BLR将会上。。。。

今天也刚刚买了点CMMT,买的原因是兴趣要收集全部的REIT。。哈哈。

开始投资大象股了,觉得REIT是给刚刚开始投资的人一个学习。 哈哈,之前买下来的REIT也会收着当FD了。

觉得REIT的回报率不能跟其它种类的股比,但是让我睡得安心可是他的优点。(长期来说,我相信会赢FD但是赢得了通膨我就不知道咯)

image

现在手头上有8个REIT,呵呵已经一半的马来西亚REIT了。

  1. SUNREIT :IPO 买进RM0.88(8-7-2010)  , RM1.26买一点
  2. AMFIRST :RM1.05 (20-10-2009)有买Right issue,算不到成本了。呵呵
  3. QCAPITA :RM1.04  ( 14-4-2011)
  4. HEKTAR : RM1.18 ( 21-5-2010)
  5. TWRREIT : RM1.18 (24-2-2011)
  6. UOAREIT : RM1.52 (23-11-2010)
  7. IGBREIT : RM1.27 (15-7-2012)
  8. CMMT :    RM1.38 (12-12-2013)

*STAREIT, BSDREIT ,ALAQAR 之前买过,赚了一点卖掉了。

下一次买应该是DY要高过8%的时候了,对了要分享在网上看到其它人分享的一段:

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真正的投资人,预期股息上涨,不应该是来自股价下跌。这根本就是本末倒置。股息上涨,应该是来自公司盈利的成长,这样的投资,你才会得到资本增值 (capital gain, 股价上涨)和股息提高 (公司赚越多,派越多)。from 寒江

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觉得也是很不错的建议,也是因人而异咯。 因为每个投资者的背景,身家,年龄,信心也不一样。

但是我是以产业的观点来投资REIT,那就是说租金一样但是屋价掉的时候买进来投资是合理的呀。

呵呵,以上的可是管理开销大了哦,所以会影响净收入。如果我是屋主,当要renew合约也会把租金提高咯。

于是问了高人以上的问题,高人给的答案以下:

如果用在产业里头算本末倒置吗?比如经济不好产业价格掉下了,但是租金一样。买产业来投资收租,然后等经济回升的时候在卖出。

=============================================================产业是借力。
投资前,是认清我买这个地段,是要资本增值,还是租金收入?如你的问题,自然是指向租金收入。所以,如果你是投资者,那么买入前就会计算 rental yield,肯定是买高过供款,或最少 break even,也就是 CASH FLOW 为前提。比如向银行借 4%, 收租 6%。看起来像是只有 2% 的回酬,但别忘了,你是 90% 用别人钱在为自己赚钱。肯定好过 REITs 那区区的 6%.
所以,只要租金稳定,即使屋价下跌,对你而言根本没有影响。即使到 30 年后,你买的产业没有增值,你还是赚了。因为,这 30 年期间,你不但赚了那 2%,到最后这间产业还是租客帮你付的,而 90% 的钱,也不是你的。

=============================================================

哈哈,是不是突然对REIT没信心或是觉得太慢了呢? 投资路上每个人走的路不一样,重要的是知道自己在做什么和要到达的目标。

至于本人投资能力不强所以从REIT来让我说是其中一个方法让我慢慢累计资本,经验 还有耐力。耐力是这几年其它高手在股市赚到几倍又几倍的钱,而我还是慢慢的在REIT爬行。。所以讲少点耐力都不可以,哈哈。会开始以这种耐力投资在大象股了。

5.12.13

今年你花了多少的手提电话费呢?

最近通膨的很厉害,感觉上有点压力(本人生活水准那么地的也感觉到压力了,呵呵”普通人“就可想而知)。 长期的开源节流让我感觉上不会太大压力,由于我的开流是还没达到很强大的关系,所以节流上也很努力的进行中(大不如说开源功力不大所以要节流来辅助)

长期的生活在开源节流的生后里已经成为了习惯,生后的一步份了反而叫我花费大在想要的物质上反而觉得不习惯。今天就来分享下今年用了多少钱在手提电话费里。

由于我是用预付的所以每次加额RM10可以顶个10天,RM30顶个一个月。

算一算如果要用一年的话就需加额 12x30=RM360.

由于我很少用手提电话所以基本上维持着可以在紧急时打出而已,我一个月也没有打出5次。。。都是让人方便找我,所以很多时候我没加额只能打进不能打出,因为大多数时间在家里和公司如果紧急时都有电话用咯。

最后想到一个廉价的方法来维持电话的active, 那就是transfer 电话的credit.

RM10 transfer进来电话可以打出一个星期,transfer 的费用是RM0.5.

所以每四个月就transfer RM168( RM40+ RM2[transfer 四次一个月])所以可以用四个月了。

一年的transfer fee 是 RM0.5x4 (每四个月transfer RM168给姐姐电话)+ RM1.5 一个月transfer fee进回我的电后 , total 是RM1.5+RM48 = RM49.5。(那些电话预付钱是以前大学一路留下来的,认真地算起来是在用以前的预付钱)

真真打出的电话一年我看都不用RM20,因为大多数的时候都是用Internet (Facebook, email , whatapps, wechat , line )来联络就好了。比较紧急的才马上打去,如果在家就用家里电话咯(比较便宜)。

或许对有些人来讲这些做法很麻烦,而且省不多所以都不会太去注重。但是如果很多小部分省下省下,时间长了就会看到$$$. 当然厉害开源的人真地不需要花时间在这个节流上,把时间放在开源效果会更好。所以说理财的方法自己应该有自己一套,重要的是了解到自己比较适合哪种方法。

RM70够我用一年了?你呢?

2.12.13

十年前2003的目标

以下就是我十年前2003刚出大学是写下的目标,呵呵。 看回去觉得自己的目标原来那么的渺小,但是觉得这是很好的开始一步一脚印的走到今天。没有过去那里会有今天呢?目标/梦想真的能让我们认清我们现在的位置很那个方向是我们要去的(省了很多时间哦)。

当年把目标份了8个部分来设定:

  • 中间部分是当时的位置:RM1100的薪水和一些关于自己的性格分析,也没什么身家所以没什么写了。。呵呵
  • 家庭:(为家里做的一些事情)
    • 开始做工时要给个RM200给母亲都很难,但是还是能做到RM100了。呵呵,好多开始。
    • 至于夫亲有做工,所以没给了。但是开始把家里的水电费,电话费扛了起来了。
  • 朋友:(人脉)
    • 就记录一下要怎样维持朋友间的关系
  • 事业:(现在把这部分放进个人成长的部分了)
    • 开始写下来要达到什么咯,那年都是写一些要怎样学习,学什么。
    • 呵呵,那个时候是做IT technician 所以修理电脑变了我的目标之一
  • 健康:
    • 一个星期运动一次?哈哈。。现在一个星期3-4次?呵呵
  • 娱乐:(现在把这部分放进梦想的部分了)
    • 都是国内的旅行,现在大多数都是国外了。。呵呵。
  • 目标:(分不清要放那里。。呵呵)
    • 像当年 RM1500 的薪水是目标咯!!哈哈,没大志?
    • 投资对我来说还是在向的阶段。。呵呵。
  • 宗教:(现在把这部分放进心灵的部分了)
    • 没达成。。呵呵。后来把这部分当着心灵部分,比如每年要捐血,看一些心灵书刊。。。
  • 知识:(现在把这部分放进个人成长的部分了)
    • 呵呵,看来本人年轻时也蛮会打算哦。
    • 写下的目标都达成,帮我在事业上这条路走得很顺。

2003_target

大约是这样吧,人生有多少个十年?呵呵,现在的你决定着未来的你,所以要怎样的未来就是当下你的选择。呵呵,现在的我打算十年里可以成为百万富翁,所以很多目标就围这百万富翁的目标来定下的。

多几年后看会这些目标,都觉得不会太有难度因为我们已经变得更强了。就好象当我们中学的时候看回小学的功课那样,但是重要的是要成长要比困难成长的更加快和大,那我们人生就会少了很多困难。不是困难少了,而是我们更加强大了。 Smile

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