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12.12.13

REIT 全军覆没。。。。

呵呵,REIT 全军覆没。。一些新的投资者年头听说REIT会比FD好的人,不知道现在心情怎样?

最近很多消息都对REIT有不好的影响,KL 起门牌租,QE3结束,BLR将会上。。。。

今天也刚刚买了点CMMT,买的原因是兴趣要收集全部的REIT。。哈哈。

开始投资大象股了,觉得REIT是给刚刚开始投资的人一个学习。 哈哈,之前买下来的REIT也会收着当FD了。

觉得REIT的回报率不能跟其它种类的股比,但是让我睡得安心可是他的优点。(长期来说,我相信会赢FD但是赢得了通膨我就不知道咯)

image

现在手头上有8个REIT,呵呵已经一半的马来西亚REIT了。

  1. SUNREIT :IPO 买进RM0.88(8-7-2010)  , RM1.26买一点
  2. AMFIRST :RM1.05 (20-10-2009)有买Right issue,算不到成本了。呵呵
  3. QCAPITA :RM1.04  ( 14-4-2011)
  4. HEKTAR : RM1.18 ( 21-5-2010)
  5. TWRREIT : RM1.18 (24-2-2011)
  6. UOAREIT : RM1.52 (23-11-2010)
  7. IGBREIT : RM1.27 (15-7-2012)
  8. CMMT :    RM1.38 (12-12-2013)

*STAREIT, BSDREIT ,ALAQAR 之前买过,赚了一点卖掉了。

下一次买应该是DY要高过8%的时候了,对了要分享在网上看到其它人分享的一段:

==================================================================================================================

真正的投资人,预期股息上涨,不应该是来自股价下跌。这根本就是本末倒置。股息上涨,应该是来自公司盈利的成长,这样的投资,你才会得到资本增值 (capital gain, 股价上涨)和股息提高 (公司赚越多,派越多)。from 寒江

==================================================================================================================

觉得也是很不错的建议,也是因人而异咯。 因为每个投资者的背景,身家,年龄,信心也不一样。

但是我是以产业的观点来投资REIT,那就是说租金一样但是屋价掉的时候买进来投资是合理的呀。

呵呵,以上的可是管理开销大了哦,所以会影响净收入。如果我是屋主,当要renew合约也会把租金提高咯。

于是问了高人以上的问题,高人给的答案以下:

如果用在产业里头算本末倒置吗?比如经济不好产业价格掉下了,但是租金一样。买产业来投资收租,然后等经济回升的时候在卖出。

=============================================================产业是借力。
投资前,是认清我买这个地段,是要资本增值,还是租金收入?如你的问题,自然是指向租金收入。所以,如果你是投资者,那么买入前就会计算 rental yield,肯定是买高过供款,或最少 break even,也就是 CASH FLOW 为前提。比如向银行借 4%, 收租 6%。看起来像是只有 2% 的回酬,但别忘了,你是 90% 用别人钱在为自己赚钱。肯定好过 REITs 那区区的 6%.
所以,只要租金稳定,即使屋价下跌,对你而言根本没有影响。即使到 30 年后,你买的产业没有增值,你还是赚了。因为,这 30 年期间,你不但赚了那 2%,到最后这间产业还是租客帮你付的,而 90% 的钱,也不是你的。

=============================================================

哈哈,是不是突然对REIT没信心或是觉得太慢了呢? 投资路上每个人走的路不一样,重要的是知道自己在做什么和要到达的目标。

至于本人投资能力不强所以从REIT来让我说是其中一个方法让我慢慢累计资本,经验 还有耐力。耐力是这几年其它高手在股市赚到几倍又几倍的钱,而我还是慢慢的在REIT爬行。。所以讲少点耐力都不可以,哈哈。会开始以这种耐力投资在大象股了。

5 comments:

  1. 今年前半年手上有6个reit。
    今年6月多久卖到剩下一个了!
    转攻油气股!

    ReplyDelete
  2. 一半以上的reits价格都比市价低很多,想必是长期投资的成果吧。

    是的,每个人的投资意念都不同,利用杠杆投资房屋也没什么不好,不过比较起投资在reit,要做的东西就比较多,找租客,收租,维修,装横等,长期而言,reit也未必会输给房产投资,就如冷眼前辈提过的,与其买棕油园,不如买棕油股。

    加油。

    ReplyDelete
  3. Harry, 知道自己做么就好 :) 加油。


    水星,几年里Reit有些capital gain 不错,但是基本上还是输其它股。呵呵,所以开始换其它种类的股。

    现在算起来我投资的REIT也是利用杠杆,拿屋子去Refinance的钱来投资。要注意的是BLR咯。

    还在调整投资中。。呵呵。

    ReplyDelete
  4. Hey Sin Peow,

    Nice blog on Solar Invesment. Do you mind to write in English an story about your solar investment journey and post it on my blog? :D

    You can contact me at facebook. just search for @knowthymoney if you need more info.

    Rgds,
    Kris

    ReplyDelete
  5. hi kris, when i have free then i will write one complete experience for solar investment . since this year end is one year of my solar investment already . he he..from now the return still looking good. i guess can hit 17% ROI for first year :)

    ReplyDelete

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