Tag of my blog

生活 (243) 投资 (130) 理财 (96) 认识自己 (72) 心情记载 (67) REIT (62) 目标 (51) 事业 (42) 出国打工的日子,新加坡 (41) 心灵成长 (31) life (30) 股市 (30) 阅读分享 (29) information (28) 投机 (25) 股票 (24) 遇到的人 (24) 退休 (23) 太阳能 (22) 第一次 (22) Travel (20) 旅行 (18) investment (17) AMFIRST (16) job (15) internet (14) 基金 (14) 梦想 (14) QCAPITA (13) 健康 (13) 生病 (13) Quill Capita (12) 财务自由 (12) facebook (11) 被动收入 (11) 银行 (11) public mutual (10) 兴趣 (10) 產業 (10) 网络点子 (10) 贷款 (10) 迷你退休,生活 (10) STAREIT (9) D40 (8) SUNREIT (8) Taiwan (8) 生意 (8) 舒适区 (8) Career (7) 压力 (7) 房产 (7) 瘦身 (7) 突发性 (7) 身心灵 (7) 迷你退休 (7) 8share (6) Hektar (6) UOAREIT (6) attitude (6) invesment (6) meaningfull (6) unit trust (6) 宿雾,Cebu (6) 心想事成 (6) ALAQAR (5) EPF (5) IT (5) Joke (5) Koh Samui (5) blogging (5) finance management (5) photo (5) 产业 (5) 工作 (5) 沙发客 (5) 累 ,生活,理财 (5) Bank (4) Event (4) Loan (4) cycling (4) extra income (4) information security (4) margin (4) penang (4) slim (4) 体验,压力 (4) 喉咙发炎 (4) 投资,被动收入 (4) 游戏 (4) (4) 苏梅岛 (4) 运动 (4) 骗局 (4) BSDREIT (3) Healthy (3) IPO (3) Pavililion REIT (3) Vitrox (3) fun (3) income tax (3) property (3) 中文打字 (3) 人生 (3) 捐血 (3) 曼谷 (3) 槟城 (3) 機票 (3) 痛风 (3) 租房 (3) 经济 (3) 驱脚车 (3) Batu Kawan (2) Cypark (2) FYI (2) MIcrosoft (2) Mudajaya (2) PRS (2) PRSEC (2) TWREIT (2) Target (2) change (2) coupon (2) earn money (2) island (2) offers (2) paramount (2) singapore (2) sport (2) tax (2) 人生无常 (2) 大选 (2) 太极拳 , 生活 (2) (2) 泰国 (2) 目标,脚,生活 (2) 论坛 (2) BT (1) Bangkok (1) Cari (1) Commodities (1) DLADY (1) FB (1) Marketing (1) Money Game (1) OSK (1) Oslon (1) PCSF (1) PFES (1) PIEF (1) PNREF (1) SG REIT (1) Symlife (1) Travel. Japan (1) UOB (1) UTC (1) Weida (1) WorkAway (1) YTL REIT (1) YTLREIT (1) book (1) diet (1) e-filling (1) exercise (1) family (1) hovid (1) office lot (1) psf (1) second bridge (1) sgx (1) sharepoint (1) vss (1) whaleshark (1) widget (1) 《李财有方》 (1) 信心 (1) 信用卡 (1) 假期 (1) 債券 (1) 回家 (1) 大众基金 (1) 失业 (1) 奥运 (1) 好运 (1) 巴厘卡萨岛 (1) 幸运 (1) 微软 (1) 心情 (1) 性格 (1) 感冒 (1) 投资 ,新加坡股 (1) 投资,CMMT (1) 拍照 (1) 摆乌龙 (1) 机票 (1) 梦想 , Marketing (1) 瀑布, (1) 熊市 (1) 生活,理财,体验 (1) (1) 股票行 (1) 蘇米龍島, (1) 资本获利 (1) 通风 (1) 食物 (1) 骑脚车 (1) 高血压 (1)

27.2.14

原来AA机票可以先定后付

最近Air Asia (AA) 做优惠,Zero Fair。突然发现原来机票可以先定,然后在两个小时内付钱就可以了。

要怎样先定呢?那就是当你到最后一个部分要给钱时,不要给但是你会看到有Booking号码了。

好处是:

  • 你可以肯定全部的连接飞机票对定好了,才一次过付完全部。(不要遇上两头不到岸的情况)
  • 另外一个好处是可以全部朋友都能定到票,那才付钱。(有时候优惠机票不是全部人能定到)
  • 可以定了才来打电话给旅友肯定时间,那就不会失去机会。

顺便介绍一下这个方便的工具:http://www.airasiaplus.com/

可以一次过看两个星期的机票价,方便找优惠机票。

image

21.2.14

REIT 的DY越来越吸引了!!

但是未来的环境,会影响股息多少呢?
哈哈。。这个月刚买,下个月再来。
image

20.2.14

REIT 又受重伤了!!

不知道发生什么事,REIT受的伤越来越重。。。呵呵,心理上有点毛毛的感觉(或许市场热太久了,很久没亏钱的感觉了。。哈哈)!!怕怕。哈哈。

之前就很多不好消息了,比如:升息,Office supply 太多。。。。

至于QCAPITA要take over by MRCB看起来对这本地公司管理没有信心。。。说真的买QCAPIT是因为几年前在他们管理的物业上班,觉得管理的很好所以就投资了。至于卖不卖就看下新的管理好不好咯。

呵呵。。恐怖的REIT但是还下个月还是会买一点点来收。(看来这次的FD要收很长时间 >_< )

*这回要看谁的忍耐力高了!!哈哈。

电邮钓鱼法:网上老千

就事重提,以下这间最近收到好多!!!

你有收过类是以下的email吗?时常会收到,这种网上的欺骗电邮。

银行从来不会发电邮叫你verify你的网上的account, 所以收到这种电邮直接删除掉就好。(真的不放心就打电话去银行询问)

scam

外资又回来了? 呵呵

dsfad

外资又回来了?但是我买的股票就没上?而且还下了很多。。。喔喔喔。。。但是基金还是有赚咯。还是慢慢观察什么是发生好了。

19.2.14

我的下班后时间

由于是单身所以下班后的时间就比较多了,呵呵。 下班后通常是去运动,然后回家冲凉吃饭,看新闻和1小时看戏(和妈妈一起看,聊天)。然后就会房间上网,看书。

上网是看投资论坛房产投资 ,FB , 看房产广告(爽爽就问租金可以租多少。。哈哈),季节性玩Game.

然后就是看书,由于一年目标30本。所以有意无意也会必自己看。(但是几年下来以及市习惯了)

还有就是爽爽有灵感就写下blog, 几十年后可以看回无聊的自己但时做了什么。

觉得这样的日子好像很无聊,有时候出去一些节目一回到家就很累。。那时候就觉得宅在家是件很爽的事。

好久没约人卖基金了,呵呵。好像要约个朋友出来也难,还要说介绍基金?哈哈。。死了,有点老化现象了!!!

18.2.14

股市:本地机构换来换去?

image

看来外资和散户量很少,但是本地机构就那么大量的在交换。

到底在玩什么呢?是谁卖给谁呢?

最近的成交量越来越大,是什么事要发生了呢?

还是看不透,算了吧。抱这股票等股息就好了。

槟城第二大桥铁定3月1日开幕礼

光华日报 Kwong Wah Yit Poh


槟城第二大桥铁定3月1日(周六)由首相拿督斯里纳吉主持开幕礼。配合开幕礼,槟州联邦行动理事会也择定在第二大桥於槟岛出口处举行全天嘉年华会,同时在晚上燃放烟花及举行亮灯。
槟州中央政府行动理事会主席拿督再纳阿比汀在新闻发布会上指出,纳吉将在当天晚上8时莅临槟城为第二大桥主持开幕礼,配合开幕礼,当晚也将呈献艺人舞台演出以及燃放烟花助兴。
他说,当天也将全天举行嘉年华会,嘉年华会从早上10时开始至午夜12时,槟州元首阁下阿都拉曼阿巴斯也将在当天下午3时为嘉年华会主持开幕。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

期待已久!!呵呵,当然最期待的是Batu Kawan的发展咯。(因为投资了那边,越快发展就越好!!呵呵)

15.2.14

这就是投资和不投资的分别

新年期间和些朋友聚会,聊聊,也谈起了房产。有位朋友(1)刚刚卖了五年前买的公寓,买价300k,卖价450k。扣除了基本装修费和其他费用,大概净赚了100千。利息损失没有算在内,因为之前他是租屋子,所以和租金相对抵消。也没有RGPT和银行lock-in penalty。他本身当然很满意。


但这时另一个朋友(2)泼冷水说300k的屋子赚100k有什么了不起,他五年内在股市就赚了200k。我问他投入了多少本金,他说大概90k。我在这里帮他们分析了一下,谁的回酬比较大:
朋友(1):
1. 净赚100k,不过银行贷款的缘故,当初只给30k的头期。所以五年之内的回酬是333%。


朋友(2):
1. 净赚200k,不过本金是90k,所以回酬是222%。


所以这个情况下,房产是有优势的,只是朋友(2)忽略了银行贷款的便利。而如果30k放在银行FD又有多少呢? 答案只是五千块左右(compound interest)。五千vs100k,这就是投资和不投资的分别。

from jeffanb

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

除了这就是投资和不投资的分别以外,那另外一点就是股友可以注意的一点是Leverage power , 当然Margin也是有这样的一个方便。但是个人觉得用产业来Leverage会好过Margin. 原因是:

  • 不会被追者还债(Margin call ), 当然要每个月定期还债咯但是至少是能力以内的计划
  • 屋子可以在Refinance拿钱出来,当然Margin也是可以拿股票去压但是压力会比较大过屋子咯(市场一崩溃,没能力还Margin就是这样完蛋了。如果屋子你还有能力每个月供,银行还是让你有时间挨过去的)
  • 如果真的要Fully Leverage 那就refinance 屋子然后买股票在来借Margin. 哈哈,太恐怖了。

水能载舟 亦能覆舟。 大家要小心使用哦!!

买回旧爱STAREIT (YTL REIT)

当年2012年6月RM0.995卖出去了,原因是那天一天起了4.74%. (收购澳洲万豪酒店)

前几天就排在RM0.99不小心的买回来了,原因是:

  • 不想把钱放太多在FD
  • 这股的价很稳定(哈哈,所以价钱不能上下啊?)
  • 爱好是收集REIT的股票 (目标是收集20个REIT , 目前9个了。变态的爱好!! )

产业主要为酒店和高级住宅:呵呵,做酒店大亨了!!

讲真的,REIT不能让你赚大钱而却不会有什么惊喜的。我还继续买是因为部分的钱是不想亏在FD而已,而却是能把这些钱放个10年-15年的。如果有天我的股票投资技术提高很多,我一定换去其他股票。呵呵,当然时机到,不用很厉害的投资技术我也会换股的。

*最近又要卖extra Unit来凑钱来还债。。不好消息,但是糊里糊涂的买了。。呵呵。 >_<

14.2.14

EARTH HOUR 2014 NIGHT WALK - Penang

29号三月2014,在槟城Padang Kota Lama有个Earth hour的节目那就是夜走。 哈哈,得空的话就出席吧!!

Event Details
Venue for the Earth Hour 2014 Night Walk
Jalan Padang Kota Lama, Penang

 

Time & Date of the event
Date: 29 March 2014
Time: Activities begin from 6.00pm onwards til 10.30pm. The Earth Hour 2014 Night Walk will begin from 8.30pm to 9.30pm

 

详情看这里, 报名也是这里 〉〉 Link

13.2.14

给房产投资者的初学者的忠告

龙虾大大另外一篇精品 :
http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3322398

买屋子,不同买iphxne,有钱,去去专卖店就可带回家。
很久以前我就强调,房屋买卖,也是种学问。不过大家的时间包括我的时间都比较紧张。而且得空的时候,人们需要扮好人,没有那么得空解释房屋买卖的来龙去脉,实际上要解释也不是可以解释清楚的。很多东西需要实践才能领悟。

1)agent环节
买屋子,尤其是买二手屋子,会有offer letter/booking form这种东西。有些比较聪明的人,会手写加条文,the earnest money is fully refundable if the buyer cannot secure loan.
这其实是不够的。应该写成the earnest money is fully refundable if the loan is not approved or the approved loan is not favorable to buyer.
最低限度,都应该写成the earnest money is fully refundable if the buyer cannot get 90% loan of the selling price without any additional condition.
有些agent拒绝第二种条文,因为favor不favor的定义很大,而且是买家决定的。
做些思想工作-催眠他,其实我很想买的。但是我听见我朋友的case hoh。他拿到loan,但是银行的offer letter规定一定要guarantor,他是孤儿,举目无亲,没有女朋友。结果earnest money拿不回。我也怕这样,万一他只借70%给我,或者规定我要拿20k fd压底,我不懂哪里挖钱出来凑数。
通情达理,不是以骗钱为生,又想做sales的agent会同意。他会去解释给卖家听。
这个世界,有一种老千,专门吃这种钱。他们看到买的人好像很有钱,电话探听到就不要屌了。听到好像很穷,刚刚好可以买屋子的。shuk一声立即出现,因为他知道这个二手屋售价500千,valuation firm的value才400千。对方99%借不到足够的钱。然后就是和卖家瓜分那3% earnest money的时候了。
这个世界,什么鳄鱼都有。他们不做有钱人和听起来聪明的人生意的。他们做那些blur blur人的生意。
有时候有些初学者,看到广告有便宜的屋子。但是call过去对方说卖了。有两个可能,有时候便宜的屋子很热门,登广告1天就可以卖了。第二个可能是,他根本没有这个屋子,他纯粹是挂出去增加自己知名度,或者有同一区的卖家会看到广告认为他很熟这边,然后给物件他卖。
在买屋子的环节,谨记财不入急门。正常的生意,大家都有心去做的,如果有一方是很勉强,态度很硬的。要知道,有时候不是这单交易能不能赚钱,是自己有没有缘分赚这笔钱。
大凡中招的人,心理上不是有心急,轻率的倾向,就是太过信任“专业人士”。
做买卖,不能紧张。是你的,就是你的,不是你的,就不是你的。
如果给我一笔买卖,100万的屋子卖60万而已,我手上只有50万的现金。而我又没有其余管道集资。offer letter对方不给加回款条文,我不会买。
这是陷阱,不是陷阱,不重要。很多人以为,赚钱的机会是在市场上,稍纵即逝。这是对的。但是最重要的是还是自身状况。外面稍纵即逝的机会会再出现然后再稍纵即逝的。

2)银行
有的银行比较容易借钱,有的银行比较难借。有时候比较容易借,有时候比较难。
现在很多银行有捆绑合约,捆绑valuer firm,捆绑律师楼。因为银行要分成里面的利益,不是每个firm都可以做panel的。当然,绝对不是高效率的firm才会变成panel,是和银行有特殊“关系”的才会变成panel。
捆绑越少的银行越好。但是有些银行规定,你要买我的mrta,我才给你-2.3的利息,不然是-2.2,甚至会说,你不买直接reject掉。
mrta对销售人员和银行来说利益很大。一笔loan,sales可能只有0.3%的commission, mrta的commission高很多。而且有时候有些银行根本没有basic commission,要hit到全部的target才有高额commission或者bonus。
银行offer letter里面的条款,是可以商量的。过去容易借钱的时候,还可以拿另外一家银行的offer letter来match,match到更好的tnc出来。banker们会相当勤劳,因为他们有最低贷款/信用卡/保险销售额。只要签到约,他们的target压力其中一边会轻掉。
申请银行贷款,不能只申请一家,最少要同时申请3家。
如果agent帮申请,不但要agent去做,自己也要去申请贷款。
申请不批准,可以appeal,其他银行有什么存款,或者一辆供完的车,或者一张高等教育文凭,photocopy一份,交给banker再申请过。
又或者批准了,但是申请90%,才借80%而已,或者死逼你买mrta。也可以再appeal一下。你复印东西够了,其余东西银行销售人员会做。
可能,银行会出一个offer letter,说好吧,你不用买我们的mrta,你用我们的信用卡好了。利息维持blr-2.3%。
又或者,银行会出offer letter说,你的贷款批准,但是前提是你必须开我们公司的current account和买最低值RM1000,5年的mrta。
很多人不知道,有的银行看到你有200k存款,他会把200k/20/12,=RM833当成是你的income,这样算dsr的时候你的income就高了。这个就是为什么过去有些人可以拿到收入100%的贷款。(银行会认为他的收入低报)现在其实还有这种东西,不过比较隐蔽了。
银行的算法,信用卡上个月用RM2000。你的commitment就多了RM100,这个是算5%的。可能会影响到借90%的贷款。(就算每月还清,只要看到这个balance出现在ccris上,就会被银行审批部门拿来算。)
为了避免ccris上出现这种问题,贷款前不妨停用信用卡一个月。
ccris是非常重要的。不要小看ccris,ccris最好全部是0,代表你还款准时。如果过去的一年,你每次都找清信用卡的钱,就是有一个,你迟了due date一天,其实你隔天也是还清了的。ccris上出现一个1字。贷款立即从90%去到80%。最多借80%而已。
很多东西,都是可以商量的。资料给越多,过关机会越大。如果本身资料不够,尝试提升自己。
3)律师
现在很多律师lcly,顾客出了钱,不单要看律师做大爷,自己还要做孙子接受指教。
如果亲朋戚友打听到好的律师楼那是最好的。如果没有,自己去找,找到个不懂怎么样的。就要很勤力的follow up进展。不要怕别人嫌你烦,就是要别人知道你烦!
在这个社会上,我们不能经常做好人,做大家喜欢的人。有时候,我们要做大家不喜欢的人。
最好e-mail/whatsapp沟通,如果对方是那种不喜欢写信的人,必须看得更紧。
一个snp,3+1。如果超过4个月,卖家绝对有权取消掉整个交易,这不止是要给late interest的问题,也不是只有白白给installment的问题,还有交易可能被取消,10% deposit可以被废掉的问题。
一般来讲,
第一个月尾~月头,必须拿到对方银行出的redemption statement。
第二个月尾,自己的银行是肯定能够出第一笔钱给卖家的银行。
第三个月尾,就是算清全部水电费,然后要自己的银行出最后一笔钱给卖家,然后拿锁匙。
不管律师说现在要拿什么documents去stamping也好,去哪个政府部门注册也好。你需要一个进度。如果律师讲consent那边停住了,问几时交过去的。如果他做着各种search,也要了解一下。有时候文件/钱在各方里面转来转去,其中一个接到大case,直接把律师费10k以下的放进抽屉里面,等某年某日某方提醒才拿出来处理。
不知道进度的作业,99%是无法准时交到成果的作业。
律师其实并没有亲自处理这种文件,一般上是conveyancing clerk做的。律师是分派工作,检查确保做对,确保进度。
可以直接和conveyancing clerk沟通。如果你的律师楼那边不给资历比较浅,通常比较老实的conveyancing clerk沟通,这个律师身上一定有大便的。
一个做事效率高,干干净净的律师,不怕给client知道现在什么进度,intercom一下问外面那个,clerk翻翻文件,就知道什么文件是dispatch多少号送出去的。很容易吧了。开始做时,一星期问一次。一迟,天天问。
我们的学校有体制上的缺陷。基本上教育出来的是一大堆学了很多东西,不过重要的又什么都不知道的人。
这些东西只能靠自学。

我已经很简单的写了几个point出来。基本上讲了几个要点而已。详细的,具体操作流程,就太长了。
简单来说,为了防止阴沟里翻船,做人要注重细节。

12.2.14

8Share的第二天就赚了RM2.80

一天而已就赚了RM2.80 看来不错下,问题是不知道到RM50的时候会拿到钱吗?

哈哈。。就试目以待吧.

image

小贩涨价 vs 连锁食店 ( 槟城区)

这过去一年小贩涨价,涨到要和首都的价一样了但是份量就追不上。前几天刚好约了人在麦当劳,所以就吃了个麦当劳晚餐 RM6.3。
小贩中心吃个面也要RM4-5 + 个饮料(rm1-2) 也是要靠近连锁食店的价钱了。
看来将来的不久连锁食店会越来越好生意,因为可以开始和小贩竞争原本消费比较低的人客。呵呵
最后选择是自己煮咯,如果上班的话可以准备饭盒咯。方法是很多的,看你要不要而已。
M型社会越来越明显了,还是想想方法吧节源毕竟是有限的,是时候开源多一点了!!加油

可以看看,一些人的讨论〉〉这里

11.2.14

试验新的被动收入:8Share

无意中在论坛看到关于8share这个分享广告赚钱的东西,基本上就是我们分享广告然后一个click是RM0.2,不过有点limited,一定要来自马来西亚。可以分享在: Facebook, twitter , linkedin , google +.

一开始加入,然后sing up reward就给你RM1, RM50 满才能拿钱出来。
介绍人加入可以赚RM1,条件是那个人要赚到RM2
Your friend will get RM1 upon sign up & you will get RM1 when your friend earns their first RM2
哈哈,看了蛮不错一下。顺手分享自己喜欢的广告就可赚零用钱,所以就加入试一下。如果有兴趣可以加入〉〉http://bit.ly/LRenDp
以下就是我的户口,自己是按一下所以有了RM0.2。 哈哈。RM1是sing up reward。 看看下几时能赚到RM50.
image

7.2.14

六年来赚到的广告被动收入- RM15.14

2007 十二月开始,大约六年多了广告被动收入- RM15.14。 哈哈,少到可怜。

2013年才RM0.25 ?? 

2012没赚到钱 ??

哈哈,如果真的是靠这个被动收入来达到财务自由我看是走错路了。所以说每个人都有不同的方法来达到财务自由这目标,最重要的是自己有兴趣那就能享受过程。

人生生不带来,死不带走。只有过程是我们真正能感受到的,越用心感受的人就越享受。

如果能了解自已喜欢做的事,而却又能从自已喜欢做的事中得到收入那就太幸福了。问题是我们真的知道自己喜欢的是什么吗?

如果不清楚自己喜不喜欢的话,就去做了就知道。呵呵。

image

Popular Posts

KLSE TALK - 歪歪理财记事本

Walkers 简单投资 轻松理财

知足常乐-水星投资理财的基本意念

財務自由與學佛

散兵入市馆 KLSE Stock Analysis

H@rryの涂鸦笔记本

口木投资理财笔记-步上幸福投资理财的道路

音乐瀑布

第一天投资理财日记

股息 現金流 被動收入 理財的心路歷程

Ali Invest

乡下佬的成功学

快乐财女俱乐部:你是一个美女、才女还不够,想要做新一代独立自主的女性,你还得是一个"财女"

十面埋伏

大头的自言自语

雨文之投资.分享

老老实实投资

乌龟种股术:别人笑我太疯癫 我笑他人看不穿

Malaysia REIT產托

阿Boon生活笔记本 Boon's Life Diary

I DID IT MY WAY

Greed One Investment 贪之投资

地球人抱抱---外星來的祕密基地 :: 痞客邦 PIXNET ::

在singapore的365天

褪墨

Mr. 6 - 趨勢.創業.網路.生活

分享

拥有梦想只是一种智力,实现梦想才是一种能力
演自己,等于毁了自己;做自己,成长为自己。
-去体验当问题发生时你感受到的那种恐惧和痛苦,并且去观照其中及背后的实相