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15.2.14

这就是投资和不投资的分别

新年期间和些朋友聚会,聊聊,也谈起了房产。有位朋友(1)刚刚卖了五年前买的公寓,买价300k,卖价450k。扣除了基本装修费和其他费用,大概净赚了100千。利息损失没有算在内,因为之前他是租屋子,所以和租金相对抵消。也没有RGPT和银行lock-in penalty。他本身当然很满意。


但这时另一个朋友(2)泼冷水说300k的屋子赚100k有什么了不起,他五年内在股市就赚了200k。我问他投入了多少本金,他说大概90k。我在这里帮他们分析了一下,谁的回酬比较大:
朋友(1):
1. 净赚100k,不过银行贷款的缘故,当初只给30k的头期。所以五年之内的回酬是333%。


朋友(2):
1. 净赚200k,不过本金是90k,所以回酬是222%。


所以这个情况下,房产是有优势的,只是朋友(2)忽略了银行贷款的便利。而如果30k放在银行FD又有多少呢? 答案只是五千块左右(compound interest)。五千vs100k,这就是投资和不投资的分别。

from jeffanb

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除了这就是投资和不投资的分别以外,那另外一点就是股友可以注意的一点是Leverage power , 当然Margin也是有这样的一个方便。但是个人觉得用产业来Leverage会好过Margin. 原因是:

  • 不会被追者还债(Margin call ), 当然要每个月定期还债咯但是至少是能力以内的计划
  • 屋子可以在Refinance拿钱出来,当然Margin也是可以拿股票去压但是压力会比较大过屋子咯(市场一崩溃,没能力还Margin就是这样完蛋了。如果屋子你还有能力每个月供,银行还是让你有时间挨过去的)
  • 如果真的要Fully Leverage 那就refinance 屋子然后买股票在来借Margin. 哈哈,太恐怖了。

水能载舟 亦能覆舟。 大家要小心使用哦!!

2 comments:

  1. 总之有投资就是对了,不管投资股票或是房产,财富有增加就感恩:)

    ReplyDelete
  2. 每个人的目标不一样,如果要准时达到目的地就要选对的交通工具咯。感恩感恩  :)

    ReplyDelete

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