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15.3.14

Reit 每个月也能无中生有RM300?

一直在想,为什么买产业就可以Leverage银行货款,那投资REIT就不可以吗?
无意中看到以下的配套,算来算去蛮不错的吗(前提是*BLR不要气太高)
比如借个RM100k 来买8%股息的REIT, 给了利息 BLR-2.2 ( 4.4%) 还有 3.6%赚。
就是说会有多出的RM3.6K ( RM300 每个月的收入), 还没算股价上的盈利。
哈哈,当然也会亏咯。 Smile with tongue out
如果那个第一个RM200k 的REIT股票也是Refinance房产来的,也是BLR-2.2的利息。然后再Margin REIT.
总共一年可以赚RM3.6k + RM7.2K = RM10.8K ( RM900 每个月的收入).
*但是那200k的货款需要每个月供咯。哈哈。供股票?
哇!!看来很不错下。如果那个Margin 买回来的REIT股票有在拿去抵押!!!回报不就是!!
太疯狂了!!!刀是两面的,要小心使用咯。
这个无中生有法,觉得行的通哦。。。哈哈,会好好部署一下,然后进行!!几年后才分享一下结果!
reit

4 comments:

  1. 最近流行“無中生有”哦!
    買reit的話,我覺得可以適量槓桿,
    但我膽小,即使會用,也只是小幅使用。

    你的方法可以將回酬最大化,
    但風險好像也挺大。

    ReplyDelete
  2. 呵呵,流行才会吸引人 :)。比如很多算命的都借用MH370咯。


    你觉得风险大的原因是?
    供不起200K 的Loan? REIT掉了30%? 还是BLR起的太厉害?

    *基本上我还有其它资金动用,只是想学习一下怎样利用。

    你看如果你住这得屋子已经还清Loan了,如果不refinance拿出来投资,屋子就是屋子完全没什么生产能力。如果运用得好,就可以完成以屋养家了(从Refiance的钱,赚到的钱可以供屋子的水电费,维修,其它费用)。

    ReplyDelete
  3. 真的不是很了解到底怎樣每個月賺300?雖然你有一些假設但方法沒說出,是要借錢嗎?最低要給(投資)多少?

    ReplyDelete
  4. hi Kenny,

    是阿,就是要借Margin 100k.

    Margin是要用股票来抵押才借到的。。

    以上算法就是说要有200K(比较保守的算法,50% MOF)的Reit股票来抵押然后就RM100k在来投资。

    ReplyDelete

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