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7.3.14

认识新加坡的Reit多一点!!

最近出席了一场新加坡Reit的專題討論會,还学了很多新知识。就记录/分享一下学到了什么。

一开始就重复了很多次的一个重点 : Reit是投资来收股息,不是靠Capital Gain ( 马来西亚当然也一样咯)

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怎样选哪一个REIT来投资呢?

  • Return
    • Dividend yield 多少,一年能拿到多少%的股息
    • Growth potential
  • Risk (风险)
    • 收入能不能保持呢?
    • Gearing (多少债务)
    • 通常新加坡Reit借钱是用5-6年的时间来还完的。所以每次到期的时候他们就需要Refinance来还钱。风险是如果你的产业市价(Loan to market value)掉了很多,那就会面对不够钱来还债(那就需要卖产业来还债了)

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以下是投资策略:

怎样算Dividend Yield Fair Yield 呢?这是很个人的,你可以跟当时其他Reit比较,或是跟本身Reit过去几年的DY比较。

这位讲师用的方法是用3年的DY来平均算Fair Yield.

比如一个Reit,

第一年:DY 是 6.5%

第二年:DY 是 6.5%

第三年:DY 是 5.5%

Fair Yield 就是 = (6.5+6.5%+5.5%)/3 =6.17%

如果当下的DY是7%或更高,那就可以考虑买进(当然要看完其他因素)

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以下是一些其他国家的REIT.

*马来西亚的Gearing ( Leverage) 是50%,所以最近YLTREIT要开会把他提高到60%

*新加坡的平均gearing是36%,以下的Credit Rating意思是那些国际的Rating 公司比如Moody’s 有给Rating就可以借到60%(但是不管好不好的Rating也可以。呵呵)

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新加坡的 REITS,種類非常多,如果你要自己買REITS, 就需要好好研究研究你想得到的各種產業,都可以成為 REITS, 除了一般想到的商業商場,辦公室,酒店另外也包括, 醫院,工廠, 倉儲, 公寓...


这位讲师个人就比较喜欢retail Malls (商業商場),和Hospitality(酒店)的Reit,因为比较易了解。至少可以去那些酒店,shopping mall产业看看。那些Office Reit的产业就比较难了,呵呵你要进去人家公司里看吗?



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以下这位就是Chua I-Min 讲师,蛮风趣一下所以上他课不会很觉得闷。



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以下是一些关于SG Reit 的网站:


http://reitdata.com/


很方便的就可以知道全部SG REIT 的yield 和Gering and …


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http://sgx.com/wps/portal/sgxweb/home/mygateway/stock_screener


直接去SGX官方网产过滤你要的资料可信度比较好。


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接下来就是要研究一下要用那个投资银行来买新加坡股票或是直接去新加坡开户口会比较划算呢?呵呵。。做了才分享。



至于要买那一个产托也还没决定。



我想买新加坡的产托是有几个原因:




  • 有很不错的DY


  • 我的无聊梦想就是要投资20个Reit, 马来西亚有17个而已(而且我也没买完)。所以要去新加坡买一些


  • 想把部分资产放在新币

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