Penang 产业 cash flow positive 的投资

缘起：七月尾当我看完 “商业地产致富的策略” 觉得投资商业地产很多好处，看完后就上Mudah看看市场。那晚（２６／７／２０１２）一上就看到这间办公室要卖而却还有三年租约一起的。然后就发个e-mail给卖主了解为什麼要卖和管理费的问题。做了一些市场调查之后就约卖主看一些文件然后就成交了（由于是租这得办公室，所以去办公室外面看看一下）。＊有人跟我说黄金７２小时的原理，教我有兴趣的我那就要７２小时里就要把交易完成不然成交率就很低了。

投资的理由：

• Cash Flow positive
• Return better than FD
• 好的长期租客（国际中国公司－很多国家也有分行）
• 看好槟岛的未来

风险：

• 租不出的风险（这租客已经租了六年，还花了RM150K来装修, 还自己买了停车位，还有六个月打底的合约期限来找租客）［本身觉得这风险还可以处理］
• 不交租（公司租客觉得算低风险）

卖主在很好人，教了我很多关于产业买卖的知识 (还带我去看他其他的产业)。而且买这间产业时是不用给１－２％的定金，只是口头上成交。然后给我时间去找律师和银行。感恩。^_^
在买这间产业时，看到这里开始讲着产业泡沫。心理有点担心，但是能算的都算了所以怕也是会走下去。真的不明白看到那样好的机会而不放马去呢？ 哈哈，几年后看会就会知道结果了。