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全球最大的家具和家居用品零售商瑞典宜家（IKEA）決定進軍檳城，向檳州政府繳付500萬令吉的不可退還訂金，購下威省峇都交灣一片245英畝的土地，預計未來5年內完成，這是大馬繼吉隆坡之後的第二間宜家。   又有一个好消息了，看来峇都交灣（Batu Kawan)在未来10年会变成一个很不错的城市。一个接一个的好消息，看来投资在Batu Kawan的房产做对了决定 ( 但是我的S&Phai还没签，订金又退还给我了。呵呵，希望发展商守信用到时候还是以之前所说一样条件卖给我吧） 以下是听到的 好消息 ： 槟州政府宣布的各项计划： 已经完成的计划有： - Malaysian Automotive Lighting, a German-based automotive lighting manufacturer - Boon Siew Honda's 222 million Ringgit one stop motorcycleproduction plant - The   Swiss   high-tech   company, VAT   Manufacturing - US based Bose Corp, a high performance audio equipment maker - Batu Kawan Stadium 正在进行的计划的有： - SME Village of 150 acres - 11,800 units of Affordable Housing 已经宣布的计划有： - Kolej Damansara Utama (KDU) - UK-based University of Hull - theme park - Haemonetics Corporation plant, - golf and golf resort - Premier Outlet - Malaysian Auto motive Ligh...

打算眼看Penang Second Bridge就要起好了，所以就看好Batu Kawan桂花城的计划。所以就定了一间双层排屋来投资，打算两年后起好就卖了，后路是自己住咯。 买的原因： 第二大桥，还有六个月多就会好了。一通那就好像把Batu Kawan变成island的一个部分。 新的屋子好处（DIBS　免利息，免SPA的费用)　－RM10k 就可以够给头期了（二手屋就需要很多现金） 看到怎个规划的大蓝图要把这里变成一个卫星市，很不错的点子（看看就好，能不能成功就要看政府的功利了） 大蓝图里将来会有Premium outlet, them park, University ，resort hotel , hyper market , the biggest shopping mall at northern. 这个Project还没开始在市场打广告，所以价钱还没起，而却不用排队去抢。(或是不好生意？还是等大选过后呢？哈哈） 觉得很不错的地点（第二大桥好后），不卖也可以自住。（如果大学或them park or premium outlet 真的起好了，那可以用来出租或度假屋） 风险： Developer 破产，不能建好。（以目前的经济来看，发生机会不高但是也要有心理[$$$]准备） 最大风险是第二大桥不能完成（但是以现在的进度来看，这风险是非常低） 产业泡沫，价钱大跌，卖不出 （所以自住是最后打算，要有本事来供。 这本事最好是多余的钱，而不是你的工钱，因为有机会会失业） RM10k 是用信用卡的，感觉很爽呀。用信用卡买屋子！！！哈哈。好了，先写个纪录。看两年后结果是怎样。

缘起：七月尾当我看完 “商业地产致富的策略” 觉得投资商业地产很多好处，看完后就上Mudah看看市场。那晚（２６／７／２０１２）一上就看到这间办公室要卖而却还有三年租约一起的。然后就发个e-mail给卖主了解为什麼要卖和管理费的问题。做了一些市场调查之后就约卖主看一些文件然后就成交了（由于是租这得办公室，所以去办公室外面看看一下）。＊有人跟我说黄金７２小时的原理，教我有兴趣的我那就要７２小时里就要把交易完成不然成交率就很低了。 投资的理由： Cash Flow positive Return better than FD 好的长期租客（国际中国公司－很多国家也有分行） 看好槟岛的未来 风险： 租不出的风险（这租客已经租了六年，还花了RM150K来装修, 还自己买了停车位，还有六个月打底的合约期限来找租客）［本身觉得这风险还可以处理］ 不交租（公司租客觉得算低风险） 卖主在很好人，教了我很多关于产业买卖的知识 (还带我去看他其他的产业)。而且买这间产业时是不用给１－２％的定金，只是口头上成交。然后给我时间去找律师和银行。感恩。^_^ 在买这间产业时，看到这里开始讲着产业泡沫。心理有点担心，但是能算的都算了所以怕也是会走下去。真的不明白看到那样好的机会而不放马去呢？ 哈哈，几年后看会就会知道结果了。

明天会去看屋子然后在想着怎样把这变成+ve Cash Flow: 1.把买价压低 2.把租金提高（可能会把这变成“不定期”出租方式） 3.要把OPEX减低 （Maximize the year of loan, “广告费”,本身要多出点力 。。。。） 会选这个Condo是因为： 1.很好的 Management （从10年的管理中） 2.有水平的组客（多数是外国人（退休）和国外短期组客）〉很好的生活环境，上下遇到的人会更你打招呼。。觉得这样的环境还不错嘛。。 3.地点是沿海旅游区 4.Leverage 我的借款 5.看好Capital Gain 6.如有空档期。。自己也可以招待朋友去度假！！哈哈 风险分析。。。。to be continue...

又到另外一个月了，又是时候选ＲＥＩＴ来投资了。上个月全球股市都很乱！！你还会投资吗？ 基本上REIT 也是影响的但不多。。。还是会照常买进。。 至于基金方面也是照常买进，但是大笔的Bond fund还没把它换回equity fund因为还是留下来等另一个风暴的时候才出击。 至于产业投资就慢慢找。。。担心风暴发生。。还是慢慢来。 好咯。。看一看这个月会收那个REIT！！哈哈。。。

我的第一間房屋開跑 月入少過3000年輕人可申請全貸 （吉隆坡8日訊）首相拿督斯里納吉今日正式推介“我的第一間房屋”計劃，每月收入少過3000令吉的35歲以下年輕人，即日起可向25家銀行在全國各地的分行提出申請。 25家銀行參與計劃 這項計劃也是納吉于去年公佈2011年度財政預算案時的其中一項，在此劃下，凡是每月收入少過3000令吉者，將可申請100%房貸。 納吉指出，符合資格者，可購買的房屋必須介于10萬至22萬令吉之，攤還期長達30年。 獲30年攤還期 他說，此計劃主要目標是年輕人，希望他們擁有自己的房屋。 他披露，至今，共有25家銀行參與此計劃。 “有興趣者可從今天開始，向25家銀行在全國各地的分行了解情況及申請房貸。” 有關25家銀行包括豐隆銀行、豐隆回教銀行、大眾銀行、大眾回教銀行、興業銀行、興業回教銀行、馬來亞銀行、馬來亞回教銀行、艾芬銀行、艾芬回教銀行、大馬銀行、大馬回教銀行、國貿銀行、國貿資本回教銀行、華僑銀行、大華銀行、安聯銀行、安聯回教銀行、土著聯昌銀行、土著聯昌回教銀行、大馬回教銀行、標準渣打銀行等。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- wohoo!!! 是危机或是机会能? 会利用就是机会，会享受就是危机！！ 大家要好好利用呀!!

今天终于签了第一个SPA(S&P)意思就是说要买屋子了,多三个月就会拿到钥匙了. 基本上来说是学会了买屋的过程,严格来说还有很多细节上还是有点不清楚. 有几点还象被 Agnet Property 骗的感觉: 更我讲是 Stata title 那里知道是Master Title (internet 也写是Stata title ) internet 写着是Freehold, 那知道刚刚签SPA的时候才知道是Listhold 妈的!!!哈哈．．也不能做什么咯，就当着是一种学习咯！！！ 以下是买二手屋的过程： 看屋 > 要看屋有什么问题. 问banker那间屋可借到多少钱. 给定金> 会有offer letter 更银行借钱 > 要offer letter, SPA , IC, Pay Slip and Bank slip for 3 month, Latest EPF, BE form  Loan approve 然后就叫律师帮你做SPA和Loan 的legal Document. 签名后3-4个月就会拿到钥匙. 基本上是这样,但是还是有很多细节要问清楚咯.问多几间律师事务所的价钱,那就会找到便宜30-50%的服务费(最重要是有信用和快的). Bank 的package那就要问几间咯,本身申请了两间bank的loan(ExN and PB).PB 的效力很好,或许是我朋友帮忙而且还很好的rate. 最奇怪的是standard 的bank, 跟我那了document然后过了几天打电话给我说他们没做cyberjaya的产业.(没给我什么理由!!) ok, 这就是我的第一次买屋的经验.

哈哈．记得年头有一个目标，就是要买一间Ｐroperty．以为今年应该没买了．．．那里知道一个星期就成交了． Ｄec-10-2010 > 约Agent看屋的时间 Ｄec-12-2010>看屋，用了20分钟 然后用了4天算一算和讲价，然后就成交了． Ｄec-17-2010 > 欠纸(Offer Latter)给了3%订金 前后一个星期左右就成交了，屋子就这样买了！！看来有点儿戏吗？？ 哈哈．．都不象我的做风！！ 去年要买一个ＤＳＬＲ也想了一年多 （RM1500) , 现在就想了几天就买了．．．哈哈．．不知会是什么后果！！ 想了又想，或许是我一路来讲的是＂ 能赚钱的东西，贵贵都没问题 ＂． 所以我看到的是一个赚钱机会所以就快快买了下来． 好了，会在这里记录下来看这此的决定是有什么结果．

刚打算要买屋子, BLR就跟着要上．．．手脚慢就是这样咯！！！ 以下是关于最近的房貸配套，让大家看看．． [Information From 投資致富 ] 隨著國行的指示也包括外資銀行，除了少數一或兩間外資銀行暫時未配合，本地商業銀行及外資銀行在本地的分行，已在2010年1月2日起採納新的措施，劃一產業貸款配套利率；同時，不像過去一樣優惠客戶，包括吸納貸款合約的律師費及印花稅等開銷。 考慮產業價格類型地點及貸款數額 當然，基本借貸率（BLR，目前是5.55%）減1.8%只是一個基准，本地一些主要銀行，如馬來亞銀行（MAYBANK,1155,主板金融組）設定的條件尚包括，以產業價格、貸款數額、產業類型、產業所在地點，作為批准申請者的考量。 假如產業價格在20萬、25萬令吉以上，而且產業坐落在熱門地點，個人條件符合，基本借貸率減1.8%獲批的可能性相當高。 另外，產業價格只要不少過10萬令吉，貸款申請者，一般也可以獲得基本借貸率減1.6%的配套。 所謂的熱門地點，巴生河流域是其中之一，另外，銀行考量的其他因素尚包括產業類型、產業屬於哪一個發展計劃等等。 有地房產最吃香 關於產業類型的問題，有地房產終始還是吃香，多家銀行貸款部的職員都這樣認為，如果產業所在地點不在熱門區，或者是產業類型增值潛能不大，銀行提供的貸款利率，甚至是基本借貸率＋零（目前是5.55%＋0）。 話雖然這樣說，貸款配套依然相當多元化，各家銀行創意百出，儘所能推出吸引客戶的貸款配套。 馬銀行：利率胥視申請者條件 以馬銀行為例，這間銀行最新的3個貸款配套（供住宅產業的業主申請），分為首3年3.75%、首5年4.85%，以及首10年5.85%，隨後是基本借貸率減1.8%。 這幾個貸款配套，有效期從2010年1月1日至2010年6月30日，以目前的基本借貸率5.55%（BLR）為基礎，5.55%基貸率是從2009年3月3日起生效至今。 由於銀行不吸納貸款合約的律師費與印花稅等開銷，因此，產業貸款的鎖定期，從原有的5年縮短為3年。 此外，消費者是否能領取更優惠的利率，以個別人士的財務能力、貸款的數額、銀行的長期忠誠客戶作為衡量標準，符合貸款條件者，可獲得最高90%的融資，償還期限最高30年或65歲。 讀者反應 貸款利率變相上升 周先生說，他最近打算購買一間共管公寓，向多家銀行...

最近有想关于產業投資, 念头一出有很多讯息就在眼前出现了. (The Secret?? ha ha) . 以前觉得產業投資很麻烦的投資因为需要很多 產業買賣 的知识, 管理方法, 找租客 还有还有......  但是最近有开始有兴趣了( 如不麻烦,那全部人都可以搞了, 那里排到我呢??), 所以又开始学习了. 从那里开始呢?? 哈哈...Cari 的论坛把!! 如要买RM500k 的 產業, 我們需要交付10%的抵押金(RM50K)，然后再向銀行貸款90%(RM450K)。 我粗略地通過利用 Meshio.com的Home Loan Calcutor 來計算。貸款RM450K，利息為3.55% (BLR5.55%-2%)，為期30年。結果是每個月需繳$2,033.28. emmm...RM2033.28 每個月需繳?? 哈哈...好象很多呀!!　 还有很多不明白的东西，Flexi loan or fix or ... 看来需要学多一点了．．．