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新年期间和些朋友聚会，聊聊，也谈起了房产。有位朋友（1）刚刚卖了五年前买的公寓，买价300k，卖价450k。扣除了基本装修费和其他费用，大概净赚了100千。利息损失没有算在内，因为之前他是租屋子，所以和租金相对抵消。也没有RGPT和银行lock-in penalty。他本身当然很满意。 但这时另一个朋友（2）泼冷水说300k的屋子赚100k有什么了不起，他五年内在股市就赚了200k。我问他投入了多少本金，他说大概90k。我在这里帮他们分析了一下，谁的回酬比较大： 朋友（1）： 1. 净赚100k，不过银行贷款的缘故，当初只给30k的头期。所以五年之内的回酬是333%。 朋友（2）： 1. 净赚200k，不过本金是90k，所以回酬是222%。 所以这个情况下，房产是有优势的，只是朋友（2）忽略了银行贷款的便利。而如果30k放在银行FD又有多少呢？ 答案只是五千块左右（compound interest）。五千vs100k，这就是投资和不投资的分别。 from jeffanb --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 除了这就是投资和不投资的分别以外，那另外一点就是股友可以注意的一点是Leverage power , 当然Margin也是有这样的一个方便。但是个人觉得用产业来Leverage会好过Margin. 原因是： 不会被追者还债（Margin call ), 当然要每个月定期还债咯但是至少是能力以内的计划 屋子可以在Refinance拿钱出来，当然Margin也是可以拿股票去压但是压力会比较大过屋子咯（市场一崩溃，没能力还Margin就是这样完蛋了。如果屋子你还有能力每个月供，银行还是让你有时间挨过去的） 如果真的要Fully Leverage 那就refinance 屋子然后买股票在来借Margin. 哈哈，太恐怖了。 水能载舟 亦能覆舟。 大家要小心使用哦！！

龙虾大大另外一篇精品 : http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3322398 买屋子，不同买iphxne，有钱，去去专卖店就可带回家。 很久以前我就强调，房屋买卖，也是种学问。不过大家的时间包括我的时间都比较紧张。而且得空的时候，人们需要扮好人，没有那么得空解释房屋买卖的来龙去脉，实际上要解释也不是可以解释清楚的。很多东西需要实践才能领悟。 1）agent环节 买屋子，尤其是买二手屋子，会有offer letter/booking form这种东西。有些比较聪明的人，会手写加条文，the earnest money is fully refundable if the buyer cannot secure loan. 这其实是不够的。应该写成the earnest money is fully refundable if the loan is not approved or the approved loan is not favorable to buyer. 最低限度，都应该写成the earnest money is fully refundable if the buyer cannot get 90% loan of the selling price without any additional condition. 有些agent拒绝第二种条文，因为favor不favor的定义很大，而且是买家决定的。 做些思想工作-催眠他，其实我很想买的。但是我听见我朋友的case hoh。他拿到loan，但是银行的offer letter规定一定要guarantor，他是孤儿，举目无亲，没有女朋友。结果earnest money拿不回。我也怕这样，万一他只借70%给我，或者规定我要拿20k fd压底，我不懂哪里挖钱出来凑数。 通情达理，不是以骗钱为生，又想做sales的agent会同意。他会去解释给卖家听。 这个世界，有一种老千，专门吃这种钱。他们看到买的人好像很有钱，电话探听到就不要屌了。听到好像很穷，刚刚好可以买屋子的。shuk一声立即出现，因为他...

全球最大的家具和家居用品零售商瑞典宜家（IKEA）決定進軍檳城，向檳州政府繳付500萬令吉的不可退還訂金，購下威省峇都交灣一片245英畝的土地，預計未來5年內完成，這是大馬繼吉隆坡之後的第二間宜家。   又有一个好消息了，看来峇都交灣（Batu Kawan)在未来10年会变成一个很不错的城市。一个接一个的好消息，看来投资在Batu Kawan的房产做对了决定 ( 但是我的S&Phai还没签，订金又退还给我了。呵呵，希望发展商守信用到时候还是以之前所说一样条件卖给我吧） 以下是听到的 好消息 ： 槟州政府宣布的各项计划： 已经完成的计划有： - Malaysian Automotive Lighting, a German-based automotive lighting manufacturer - Boon Siew Honda's 222 million Ringgit one stop motorcycleproduction plant - The   Swiss   high-tech   company, VAT   Manufacturing - US based Bose Corp, a high performance audio equipment maker - Batu Kawan Stadium 正在进行的计划的有： - SME Village of 150 acres - 11,800 units of Affordable Housing 已经宣布的计划有： - Kolej Damansara Utama (KDU) - UK-based University of Hull - theme park - Haemonetics Corporation plant, - golf and golf resort - Premier Outlet - Malaysian Auto motive Ligh...

（吉隆坡19日讯）安联投行研究部门指出，大马国家银行日前向银行领域发出「促进房產市场可持续发展措施」通告，限制银行为提供利息优惠的发展计划融资，並要求以净售价计算贷款对估值比例（LTV），分析员预期，这些措施將衝击银行及產业领域的投资情绪。 国行于上週五发通告，推出更严谨的条例，以確保房產市场可长期持续发展。 这些措施包括，禁止金融机构发出贷款予任何提供利息资本化计划(interest capitalisation scheme，简称ICS）的房產项目或购房者；以净售价而非总售价来计算贷款对估值比例（LTV）。 这除了符合2014年財政预算案的打房政策，也是国行2013下半年来第三度出手打压家庭债务。 限制融资ICS 安联研究表示，对禁止发展商承担利息计划（DIBS）的条例並不感到意外，但以净售价为计算LTV基础的新条例感到非常意外，並对此持负面的看法。 在2014年財政预算案后，发展商原本计划提供其他形式的优惠给购房者以取代DIBS，以摆脱预算案打房的负面衝击。 然而，国行决定以净售价来计算LTV，这將抵销所有为降低前期费用的优惠。 值得留意的是，此条例不单影响已负担2项或以上房屋贷款的人士，还包括首次购买房屋者。 换言之，购房者的负担能力將受到影响，继而导致房產贷款的成长速度走缓。 至于禁止金融机构为任何有使用利息资本化计划（包括DIBS）的房產项目或购房者提供融资，安联研究表示，DIBS之下的房屋贷款只占银行领域总按揭贷款的小部份，所以预期该新条例將不会对银行领域带来显著的影响。 「大部份银行所发出的房產贷款中，涉及DIBS计划的只占总按揭贷款的1%至3%比重，而且今年核准的按揭贷款当中，少过10%是涉及DIBS计划。」 展望2014年，安联研究预测新条例以及津贴合理化计划等，將进一步减缓贷款的成长速度和造成信贷成本上升。无论如何，该研究分析员在进一步確认新条例对银行带来的影响之前，维持银行领域「增持」的评级。 至于房產领域，分析员估计，这些措施將打击房產领域明年的销售表现，而房產价格则预计大部份將会保持不变，並维持该领域「中和」的评级。 在週二整体股市上涨的趋势中，金融指数及產业指数是少数呈下滑的领域指数。金融指数跌29.21点或0.18%至1650...

时常听到很多人，产业泡沫要爆了可以买便宜的产业了！！ 但是如果那个时候你要跟银行借钱，他们会借吗？ 来看看什么东西在影响我们的借钱能力： 收入（如果产业泡沫爆了，经济应该也好不到那里了，如果你没失业那就有机会了。但是也要看你的收入有多少） Commitment ( 比如车的loan, credit card 的债，个人债务，其它产业的债） 银行是看你的净收入（收入－Commitment）的 1/3 能够给的monthly installment. 以下列子(大概算法，不同银行不同）：copy from 这里 其实我想分享的是关于，BLR和可以借几年。因为BLR和借几年很直接的影响这每月供货款的数目。 以上列子来说ＲＭ６３３是可以负担得价钱。（大约可以借到到120千） 所以可以买屋价RM133.3k，如果五年后泡沫爆了变成２０％discount = RM106.6K ( 借90%是RM95.94K） 如果不小心BLR上到6.4%，而且你只能供25年（年龄限制）那你就借不到货款了，买不了产业了。（RM633 供不到RM641.81) 当然全部都是如果而已，5年后可能你的薪水已经起了一赔，也可以说你的commitment也低了。 当然也可以说五年后的产业泡沫爆了，但是屋价才回到今天的价。。。呵呵。。太多如果。 重点是我想说如果要在产业泡沫爆的时候买便宜的产业，那你最好准备大把的现金吧！！

Price: RM 750 000 Title type: Freehold Size: 3338 sq.ft Property Type: Semi detached - Located at Jalan Song Ban Kheng. - In a fast growing town of Bukit Mertajam. - Near by townships are Alma, Juru, Bukit Minyak, Bukit Tengah, Perai, Simpang Ampat, Butterworth, etc. - Nice footage and design. - Build up = 28'x53' - Fully renovated. - Facing to a field. - Price is negotiable for serious buyer *bank Value RM1million , is urgent sell owner need cash. don't miss out the chance. Do PM me if interested to view.  

租户觉得租金以和供期相同了，为什么我还要帮你供屋子，然后30年后屋子是你的？ 想了一想也是对，但这情况是要在一些条件下才成立 条件： 有头期钱和跟银行借钱的本事 租户要长期住下来，不然就没理由花个半年到一年来买卖屋子哦 租的原因： 不打算长远住这里（学生，外来打工一族） 不是本地人，不符合一些条件（比如不可以买１百万物价以下的产业[penang]) 本地人但是还不够给头期钱来买产业 不想买产业的人，想留多一点钱来享受生活（在马来西亚可算是少数） 能想到的就是这样多先。如果要投资房产，你就要看那种租客是你的目标了。 如果你买的地方都是本地人在主，你觉得会有人要帮你供屋吗？有也是租不到好价钱哦。