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100K的Reit股票拿来两次Margin可以借到多少？ 答案是”RM94683” , 我想还可以在Margin但是ＭＯＦ就很高了。 let say u have REIT 100k with cap Value 90% Total capped value = $90,000 Extra loan you can get = $90,000 X 66% = $59,400 So, with the extra cash, you go in to buy REIT again Extra shares you buy = $59,400 ==> Total capped value = $59,400 X 90% = $53,460 Additional Extra loan you can get $53,460 X 66% = $35,283  ==> Total capped value = 35283x90% = $31754.70 MOF = (total outstanding)/ (total collaterral cap value) = (59400+35283) / (90000 + 53460 ＋ 31754.70 ) = 54% (not to exceed 66%) So, total loan you can get is $59400 + $35283 =  $94,683 But, bear in mind...I don't recommend to leverage so far out. In this case, you have shares worth $100k, but borrow up to $94,683. So, in this case, the loan amount is fix. What if the shares collateral REIT drop in prices, you will easily trigger margin call. 如果这样算起来大约可以借50%（100K的本钱然后借大约100K) , 就好...

一直在想，为什么买产业就可以Leverage银行货款，那投资REIT就不可以吗？ 无意中看到以下的配套，算来算去蛮不错的吗（前提是*BLR不要气太高） 比如借个RM100k 来买8%股息的REIT, 给了利息 BLR-2.2 ( 4.4%) 还有 3.6%赚。 就是说会有多出的RM3.6K （ RM300 每个月的收入）， 还没算股价上的盈利。 哈哈，当然也会亏咯。 如果那个第一个RM200k 的REIT股票也是Refinance房产来的，也是BLR-2.2的利息。然后再Margin REIT. 总共一年可以赚RM3.6k + RM7.2K = RM10.8K ( RM900 每个月的收入). *但是那200k的货款需要每个月供咯。哈哈。供股票？ 哇！！看来很不错下。如果那个Margin 买回来的REIT股票有在拿去抵押！！！回报不就是！！ 太疯狂了！！！刀是两面的，要小心使用咯。 这个无中生有法，觉得行的通哦。。。哈哈，会好好部署一下，然后进行！！几年后才分享一下结果！

新年期间和些朋友聚会，聊聊，也谈起了房产。有位朋友（1）刚刚卖了五年前买的公寓，买价300k，卖价450k。扣除了基本装修费和其他费用，大概净赚了100千。利息损失没有算在内，因为之前他是租屋子，所以和租金相对抵消。也没有RGPT和银行lock-in penalty。他本身当然很满意。 但这时另一个朋友（2）泼冷水说300k的屋子赚100k有什么了不起，他五年内在股市就赚了200k。我问他投入了多少本金，他说大概90k。我在这里帮他们分析了一下，谁的回酬比较大： 朋友（1）： 1. 净赚100k，不过银行贷款的缘故，当初只给30k的头期。所以五年之内的回酬是333%。 朋友（2）： 1. 净赚200k，不过本金是90k，所以回酬是222%。 所以这个情况下，房产是有优势的，只是朋友（2）忽略了银行贷款的便利。而如果30k放在银行FD又有多少呢？ 答案只是五千块左右（compound interest）。五千vs100k，这就是投资和不投资的分别。 from jeffanb --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 除了这就是投资和不投资的分别以外，那另外一点就是股友可以注意的一点是Leverage power , 当然Margin也是有这样的一个方便。但是个人觉得用产业来Leverage会好过Margin. 原因是： 不会被追者还债（Margin call ), 当然要每个月定期还债咯但是至少是能力以内的计划 屋子可以在Refinance拿钱出来，当然Margin也是可以拿股票去压但是压力会比较大过屋子咯（市场一崩溃，没能力还Margin就是这样完蛋了。如果屋子你还有能力每个月供，银行还是让你有时间挨过去的） 如果真的要Fully Leverage 那就refinance 屋子然后买股票在来借Margin. 哈哈，太恐怖了。 水能载舟 亦能覆舟。 大家要小心使用哦！！

简单的了解关于马金就是拿股票去投资行抵押然后借钱来投资。（但是真真里头还有很多东西要了解，控制好safety margin ,风险。。。）关于详情就自己去找答案吧。 这里 现在看到市场的马金利息是 BLR-2 ，那就是说大约是 BLR (6.6)-2= 4.6% 的利息。 如果说你用马金RM100K 买一个有5%利息的股那你就可以一年里赚 5-4.6%= 0.4% （RM400）的盈利。（*前提是你买了股之后就没卖） 看起来很不错一下哦，RM100K 可以赚RM400 而却还没算股价上的盈利！！ （一百万的马金那就可以赚四千？哈哈） 以上是看起来很不错的一个借鸡生蛋的方法，但是多少人能成功呢？一不小心鸡死了怎样？生不过蛋又怎样？鸡的主人要你给多一点蛋当租鸡费用又怎样？ 水可载舟 亦可覆舟 ，所以做每件事自己都要负起责任，去了解一切后在行动。 个人觉得行的通，哈哈。。明年会开始小额的用来做试验。 比如买个Dlady， 大约5.5% 的股息，一年赚个0.9% （如果BLR没上）。十年后如果股价一样，那也赚个9%。。。如果亏钱。。。那就认输或是在来个10年。。哈哈。 *Panamy 股息也很高哦！！所以这样的情况是高股价赚钱，股息是来付利息而已。。哈哈 ＊也有很多人讲ＲＥＩＴ不值得这样投资，我觉得不错一下。。如果在很很恨底价买进。。。哈哈 看看就好，买卖自负。  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 作投资的朋友一定知道Margin Call的威力，不论您是炒股票、炒期货又或者是利用贷款做投资。只要是借用别人的钱来投资，就一定会有被“追债”的危险。当利用的贷款数额过多，超过一定的比例之后，就会接到借款银行的警告，警告过后，可能就会收到Margin Call，直接“追帐”了。     也许有人会说，我的贷款投资是“No Margin Call”的，我不在乎。真的是这样么？就算银行不给您打电话要求还钱，您是不是也应该了解一下自己的贷款/投资比例呢？要知道现在银行也许没来追您，但是您总有要还钱的那一天。主动了解一下自己的借贷比例，保持财务的健康程度也是非常重要的。 http://blog.51.ca/...