NSP

大约算一算三年收入大约  : RM16159.28 + RM16438.62＋RM15810.86 = RM48409.3 投资成本: RM95.4K1 ROI for 三年50.7% 这三年都很顺利的过了，多三年就收回本钱咯！！Yahoo!! 2015 2014 2013

之前有分享过在马来西亚 最低Brokerage 股票行 是RM6 （AmeSecurities) , 一直到昨天才发现到的缺点！！ 竟然RM6是算per order 不是 per 股票transaction , 其它的 股票行是算一个股票一天里面买几次(order)也是算一次brokerage 而已。 比如昨天分3次买不同的价钱同一个股： Brokerage charge is 0.035% or min RM6 per order. Because you key in 3 orders, so it is as below:- Brokerage Charge 1) 5000 x RM0.415 = RM2075                            RM6.00                2) 3000 x RM0.425 = RM1275                            RM6.00 3) 5000 x RM0.430 = RM2150                            RM6.00 RM18.00 其它的 股票行是算一次而已...

100K的Reit股票拿来两次Margin可以借到多少？ 答案是”RM94683” , 我想还可以在Margin但是ＭＯＦ就很高了。 let say u have REIT 100k with cap Value 90% Total capped value = $90,000 Extra loan you can get = $90,000 X 66% = $59,400 So, with the extra cash, you go in to buy REIT again Extra shares you buy = $59,400 ==> Total capped value = $59,400 X 90% = $53,460 Additional Extra loan you can get $53,460 X 66% = $35,283  ==> Total capped value = 35283x90% = $31754.70 MOF = (total outstanding)/ (total collaterral cap value) = (59400+35283) / (90000 + 53460 ＋ 31754.70 ) = 54% (not to exceed 66%) So, total loan you can get is $59400 + $35283 =  $94,683 But, bear in mind...I don't recommend to leverage so far out. In this case, you have shares worth $100k, but borrow up to $94,683. So, in this case, the loan amount is fix. What if the shares collateral REIT drop in prices, you will easily trigger margin call. 如果这样算起来大约可以借50%（100K的本钱然后借大约100K) , 就好...

哈哈，要投资当然要开投资户口咯。于是找了CIMB的Broker帮我开了个户口（CDS 申请RM10，没有其他费用了） 以下是投资费用： For Singapore online trading, the rate is as below： brokerage fee 0.42% min brokerage SGD28 clearing fee 0.04% trading levy 0.0075% Malaysia contract stamp 0.1% 卖了股票可以把新币收在户口，可以选择不要换回马币（节省换钱的费用，但是新币是没给利息的） 这是Nominee account (所以没次拿股息要给RM2-5的费用，如果太少的股息就不值咯） 这account也能买美国的股票（刚刚才知道美股可以一个Unit一个unit买的） 冲出海外的第一步。。。第一个股应该是Reit…哈哈。

最近出席了一场新加坡Reit的專題討論會，还学了很多新知识。就记录/分享一下学到了什么。 一开始就重复了很多次的一个重点 ： Reit是投资 来收股息 ，不是靠Capital Gain ( 马来西亚当然也一样咯） 怎样选哪一个REIT来投资呢？ Return Dividend yield 多少，一年能拿到多少%的股息 Growth potential Risk (风险） 收入能不能保持呢？ Gearing （多少债务） 通常新加坡Reit借钱是用５－６年的时间来还完的。所以每次到期的时候他们就需要Refinance来还钱。风险是如果你的产业市价（Loan to market value）掉了很多，那就会面对不够钱来还债（那就需要卖产业来还债了） 以下是投资策略： 怎样算Dividend Yield Fair Yield 呢？这是很个人的，你可以跟当时其他Reit比较，或是跟本身Reit过去几年的DY比较。 这位讲师用的方法是用３年的ＤＹ来平均算Fair Yield. 比如一个Reit, 第一年：DY 是 6.5% 第二年：DY 是 6.5% 第三年：DY 是 5.5% Fair Yield 就是 ＝ (6.5+6.5%+5.5%)/3 =6.17% 如果当下的DY是7%或更高，那就可以考虑买进（当然要看完其他因素) 以下是一些其他国家的REIT. *马来西亚的Gearing ( Leverage) 是50%，所以最近YLTREIT要开会把他提高到60% *新加坡的平均gearing是36%，以下的Credit Rating意思是那些国际的Rating 公司比如Moody’s 有给Rating就可以借到60%（但是不管好不好的Rating也可以。呵呵） 新加坡的 REITS,種類非常多,如果你要自己買REITS, 就需要好好研究研究你想得到的各種產業,都可以成為 REITS, 除了一般想到的商業商場,辦公室,酒店另外也包括, 醫院,工廠, 倉儲, 公寓... 这位讲师个人就比较喜欢retail Malls (商業商場),和Hospitality(酒店)的Reit，因为比较易了解。至少可以去那...

全球最大的家具和家居用品零售商瑞典宜家（IKEA）決定進軍檳城，向檳州政府繳付500萬令吉的不可退還訂金，購下威省峇都交灣一片245英畝的土地，預計未來5年內完成，這是大馬繼吉隆坡之後的第二間宜家。   又有一个好消息了，看来峇都交灣（Batu Kawan)在未来10年会变成一个很不错的城市。一个接一个的好消息，看来投资在Batu Kawan的房产做对了决定 ( 但是我的S&Phai还没签，订金又退还给我了。呵呵，希望发展商守信用到时候还是以之前所说一样条件卖给我吧） 以下是听到的 好消息 ： 槟州政府宣布的各项计划： 已经完成的计划有： - Malaysian Automotive Lighting, a German-based automotive lighting manufacturer - Boon Siew Honda's 222 million Ringgit one stop motorcycleproduction plant - The   Swiss   high-tech   company, VAT   Manufacturing - US based Bose Corp, a high performance audio equipment maker - Batu Kawan Stadium 正在进行的计划的有： - SME Village of 150 acres - 11,800 units of Affordable Housing 已经宣布的计划有： - Kolej Damansara Utama (KDU) - UK-based University of Hull - theme park - Haemonetics Corporation plant, - golf and golf resort - Premier Outlet - Malaysian Auto motive Ligh...

  in one week time …the Public mutual Foreign Funds can drop up to -9.6% during one week time !!! PFES is the best fund for public mutual over the asia regional …ha ha..drop so much..just invested RM1k , so will not feel so pain for this moment. ha ha the top 2 dropping I also have invested ….PNREF drop over30%!!! sound scary ya!! I will continue invest let see after 5 years time what is the results!!! PRSEC have switch out last year earing is around 11% per year…now is time start to reinvest back a bit by a bit   maybe is not the lower price for now …but I want to start invest a bit (maybe RM200-500 per month ) then when hit the lower point the moment recover back then is the time to harvest !! *let see can do it until the lower point or not!!

又到另外一个月了，又是时候选ＲＥＩＴ来投资了。上个月全球股市都很乱！！你还会投资吗？ 基本上REIT 也是影响的但不多。。。还是会照常买进。。 至于基金方面也是照常买进，但是大笔的Bond fund还没把它换回equity fund因为还是留下来等另一个风暴的时候才出击。 至于产业投资就慢慢找。。。担心风暴发生。。还是慢慢来。 好咯。。看一看这个月会收那个REIT！！哈哈。。。

开始投资在QCAPTITA, 哈哈.最底PE的,当然是看好他在Cyberjaya的产业. ROE也蛮好…下个加码目标 . 虽然DY不是很高,但是觉得会成长的很好.(或许是本身在这个产业里工作而产生的感觉). 哈哈..讲真的应该TWRREIT会来的好. 不管两个都买!!

Just invest another round on AMFIRST RM1.17 for this month , Dividend yield is 8.38% and PE 9.29 with ROE 9.31… ROE is a bit low , but still acceptable. If Amfirst price keep on drop i will keep on buy. ( look like is good due for my FD ) TWREIT is my next target ( Hong Leong building with HP TOWER!! ) …waiting at 1.18 now. UOAREIT look like is good..but they issues RM1.30 share for more money last few week..not sure why this can happen one?? temporary hold the share and not add on anymore..  *REIT is my choice when market keep on drop… :D

刚刚在FB看到一个朋友在WALL跟她朋友讲股, 话题是什么股已经过了现在是什么股了,那个那个分析家讲的. 还有就是在论坛上看到一些人还不知怎样算买卖的过程就开始”投资”. 看起来真的有点心寒, 看来是时候慢慢出场了. 问题是要不要把REIT都卖掉呢? 基本上REIT也起了蛮多，但是就觉得还是可以收着因为是拿来收股息的．看来一些Ｒeit是少过7%ＤＹ的应该卖了然后就买高ＤＹ的． 基本上是没抄家会来抄REIT…（七上八下都不知要怎样．．哈哈） ok,看完我的REIT股还是在7%以上，所以会收起来．哈哈．．还是会Continue买Amfirst,或新的REIT collection :) 至于基金呢．．．．．应该会加码（Indonesia Fund）但是会把赚到20%以上的swich去 Money Markert 先． 好了就这样决定．

  负债100万，年率8%，每年要付的利息是8万元。 负债200万，年率4%，每年要付的利息是8万元。 负债400万，年率2%，每年要付的利息是8万元。 负债800万，年率1%，每年要付的利息是8万元。 以上这堆数目告诉我们什么？ 它告诉我们，如果利率的走向是越走越低，那么负债就可以越来越多，只要能够使到利率从8%下到1%，负债100万和负债800万是没有差别的，因为要付的 利息同样都是每年8万元。 30年前，银行的定期存款利息都是在8%以上，最近几年才出现超低的利率，存款利息跌到目前的2%，在马来西亚算是空前的杰作了。 为什么利率会越来越低呢？ 那得感谢欧美国家，尤其是美国，因为它们为了刺激经济繁荣，每年的财政预算案都是入不敷出，不敷的数额就靠借贷来充数，目前几乎每个国家都仿效这一招，因为它可以刺激国家经济欣欣向荣。 利率越来越低 就好像上面所述的例子，如果一个人可以从负债100万变成负债800万，那么，在这过程中他就必须花掉700百万，想想看，这笔消费是多么的壮观，它为经济带来的贡献是多么的惊人。 正常人是不可能这样消费的，而且也没有人会借钱给你，让你无止境的消费，但是，在现实中，一个国家却可以这样的消费，美国就是一个很好的例子，它可以无止境的发行债券，而且不必担心无法偿还利息，因为它可以控制利率的走向，可以这么说，美国联储局决定了全世界利率的走向。 美国的负债是世界之最，由欠债最多的国家来决定利率的走向，结果，当然是超低的利率了。 利率往下走，迟早也是会走到极限，因为利率不可以下到零或负数，要不然就没有人要存钱了，没有人存钱，欠债人就糟糕了，要去哪里找钱还给人家呢？ 现在，利率已经到了退无可退的地步，所以问题就来了，欧元危机就是一个例子。 当一个孩子习惯了入不敷出的生活，老爸突然宣布，从今天起，你不可以再这样的消费了，你要量入为出，不可以再跟我借钱了，而且要慢慢的把欠我的钱还给我。 你说这个孩子该怎么办呢？ 就算这孩子有能力做到量入为出，他也是无法把欠老爸的钱给还清的，换句话说，那笔欠老爸的钱是遥遥无期了……老爸当然不可能说：这笔帐你就不必还了。 老爸唯一可以说的是：就给你欠着先，将来有钱才慢慢的还。 ...

（吉隆坡）大馬嘉德商場信託是一家由3項投資產業組成的信託公司，這3項產業分別是檳城合您廣場、吉隆坡金河廣場及綠野商場，總值20億5400萬令吉。 上市後，嘉德商場亞洲是最大股東，控制超過30%股權。 根據集團收入報表，合您廣場是主要的收入來源，接下來是金河廣場及綠野商場，分別佔40%、 34%及25%。 大馬嘉德商場信託大股東嘉德商場亞洲，是新加坡嘉得置地擁有65.5%的子公司，其主要業務是投資、發展及管理多元化的組合產業。 未來擴展業務，大馬嘉德商場信託將掌握嘉德置地／嘉德商場亞洲已建立起來的品牌，並向嘉德置地及集團其他公司尋求收購機會。 低負債加強收購能力 負債率低，總貸款不超過總資產的50%，預料仍可負債3億4900萬進行未來收購計劃。 此外，大馬嘉德商場信託也可利用嘉德商場亞洲廣大的國際與大馬租戶基礎，以確保出租率保持偏高，取得可觀租金回酬。 大馬嘉德商場信託2010財政年凈利預估為1億2040萬令吉，2011財政年是9150 萬；2012至2014年，預計年租金收入將每年增長3%，根據至少90%派息率，2011至2014年將提供每年7.4至7.7仙股息，或相等於7%的週息率。 公司名稱：大馬嘉德商場信託 英文簡稱：CMMT 股票代號：5180 上市日期：7月16日（週五） 上市組別：主板產托組 股票面值：1令吉 新股售價：散戶98仙、機構1令吉 合理價：1令吉13仙 公眾售股：2200萬股 星洲日報／財經‧2010.07.14 哈哈REIT又多一个选择…一上市就减价..哈哈..但是还买不到RM0.975. 下个星期应该会买到了,因为美国股市昨天下的蛮厉害~~ 哈哈

做了一年的Public Mutual 的 unit trust consultant part time 虽然用了不多时间但是回报还好啦. 一年里让我建了RM1的被动收入. 我想努力一点明年RM5一天应该不难把. RM1Ｋ 就会有RM2 一年， 那就是说ＲＭ1k 的Sales 就会有RM2/12= RM0.167 per month RM0.167/30 = RM0.0056 per day RM5 per day 那就是说要有RM892 千的 Sales ???  能不能呀？？ 哈哈哈．．要就能！！！ 好了那就要RM700K的Sales, 那就是说一个月平均是RM58K的sales. 蛮挑战性的呀 ：Ｄ

Entitlement Type: Income Distribution Entitlement Date and Time: 03/08/2010 05:00 PM Year Ending/Period Ending/Ended Date:30/06/2010 EX Date: 30/07/2010 Payment Date: 24/08/2010 哈哈,又有租金了. 3.199sen (RM0.003199). 看来生意不是很好(去年是不是3.4567sen). 酒店没人去呀? 今天收市是RM0.875  那就是说有 0.003199/0.875 x 100% = 3.656% 的回报. (6 个月) 一年都超过7%咯!! 看来还是好过FD(fix deposit), 哈哈…你还等什么? *买卖自负. :P

Sunway将要有一个REIT上市，会命名为 Sunway REIT 或 Sunway City REIT.  很期待这个ＲＥＩＴ，原因是去了Sunway piramid 之后看到他们的管理方式很好．比如说CarPark会有indicator给你看还有多少个停车位！！还有停了之后有卡给你收着让你记得你的车停在那里．虽然很小的方便，但是觉得他们很细心呀．所以觉得管理部门应该很好！！ 以下资料是来自Starbiz. Sunway City Bhd took a step closer to listing its much-awaited real estate investment trust (REIT) by appointing investment bankers for the exercise. Here are excerpts of StarBiz’s interview with its property investment managing director Ngeow Voon Yean. StarBiz: The idea of listing SunCity's REIT has been bandied around for nearly two years. Why did it take so long to materialise? Ngeow : I can give you a major reason. That time we were in the midst of expanding Sunway Pyramid, which is one of our biggest assets. We had planned for the shopping mall to undergo expansion more than two years ago. So, if technically, if we had done the exercise then, we would also in a limbo there. One part is completed, but the second part is actually under development. Basically that...

哈哈哈．．．KLSE 掉 20点＋＋， 那ＲＥＩＴ就来个大减价！！ 乘机买一些 Amfirst 和 Hektar 来收． 哈哈．．今年又为自己加薪了！！ Ｈektar 的利息目前来看有8-9% per annual，所以很不错！就敢敢在”乱世”中冲进战场!!!! Amfirst 也加了一点, 哈哈…有点冲动把, 看到蛮便宜. Stareit 就没什么兴趣,不知为什么呢??  hotel line no good? ha ha..或是还不够便宜?慢慢的等…