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在网上看到这个好”康头“: http://klse.i3investor.com/jsp/hti/brokers.jsp AmeSecurities Cash Upfront - eDirect 0.035% Minimum: RM6 至于网上系统好不好用个人就不知道了，因为还没开一个户口来玩。。呵呵 本身有的是： RHB-OSK (Min RM12)  , ECM-Kenaga (Min RM10) , CIMB

刚刚才写8Share很难赚钱，那里知道刚分享完几个小时就赚了RM3。看来什么东西用对方法赚起来就快很对了。 呵呵，刚刚分享了关于新的MRT文章在投资的FB group。不出几小时就有RM3. 学到：把对的资讯分享给对的人就会有价值了。

上个月开始的 8share 到现在为此，赚了RM10.60. 分享了36个的资讯，才有RM10.60。。哈哈，但是好过Naff….的。 其实这个不可算入被动收入因为你的分享过了一段时间就不在算钱了。 严格来说是Active income, 而且还是很少钱的Active income。 哈哈，这个世界上免费的午餐真是难找。到不如花多点时间在比较有效益的被动收入吧！！呵呵 *至少学到了一些可以廉价打广告的手法。 *如有兴趣赚一点的零食的钱，来加入吧 〉〉 http://bit.ly/LRenDp

哈哈，要投资当然要开投资户口咯。于是找了CIMB的Broker帮我开了个户口（CDS 申请RM10，没有其他费用了） 以下是投资费用： For Singapore online trading, the rate is as below： brokerage fee 0.42% min brokerage SGD28 clearing fee 0.04% trading levy 0.0075% Malaysia contract stamp 0.1% 卖了股票可以把新币收在户口，可以选择不要换回马币（节省换钱的费用，但是新币是没给利息的） 这是Nominee account (所以没次拿股息要给RM2-5的费用，如果太少的股息就不值咯） 这account也能买美国的股票（刚刚才知道美股可以一个Unit一个unit买的） 冲出海外的第一步。。。第一个股应该是Reit…哈哈。

一直在想，为什么买产业就可以Leverage银行货款，那投资REIT就不可以吗？ 无意中看到以下的配套，算来算去蛮不错的吗（前提是*BLR不要气太高） 比如借个RM100k 来买8%股息的REIT, 给了利息 BLR-2.2 ( 4.4%) 还有 3.6%赚。 就是说会有多出的RM3.6K （ RM300 每个月的收入）， 还没算股价上的盈利。 哈哈，当然也会亏咯。 如果那个第一个RM200k 的REIT股票也是Refinance房产来的，也是BLR-2.2的利息。然后再Margin REIT. 总共一年可以赚RM3.6k + RM7.2K = RM10.8K ( RM900 每个月的收入). *但是那200k的货款需要每个月供咯。哈哈。供股票？ 哇！！看来很不错下。如果那个Margin 买回来的REIT股票有在拿去抵押！！！回报不就是！！ 太疯狂了！！！刀是两面的，要小心使用咯。 这个无中生有法，觉得行的通哦。。。哈哈，会好好部署一下，然后进行！！几年后才分享一下结果！

如果你财务自由后要做什么呢？  日子还是一样要过，还是要找一些自己有兴趣的东西来做。 如果当下已经在把兴趣当做工作，那跟财务自由又有什么不同呢？（不能环游世界咯！！哈哈，说不定我们的兴趣能让我们环游世界去分享/帮助其他有兴趣或需要的人）   呵呵，可以说财务自由不是喜欢做什么就做什么，而是不喜欢做什么就有能力选择不做。 单身，没新车，没新屋，没豪华的旅行， 没奢侈品下我可以说是财务自由了。（哈哈，还是离不开要更好的生活进步，所以还是努力中）   但是如果有了家庭+孩子，为了心爱的人有更多幸福，又要开始加把努力。 而且被动收入不过全面，只是单方面的被动收入那就比较有风险，所以又要加倍努力把被动收入变大和多样化。 哈哈，讲到最后还是做人开心最重要。所以能找到自己喜欢的兴趣来当工作然后好好理财（有能力选不喜欢做的东西可以不要做），那我觉得就是人生自由就不用管财务自不自由了。   如果讲到层次高点的是心灵那部分，当我们内在能得到自由那外在的自由自然而然是那样的自由自在。外面没有人只有自己，当我们解决了内在问题，外在的就会对了。其实我们来到这世界都有自己的使命和一些要学习的东西，最重要自己知道自己内心要的是什么。。。

呵呵，如果你没收入前几年的报稅而又忘记了怎样好？ 比如你想知道有没有报买了电脑的RM3k? 还是要看你报了多少的医疗费？ 当然E-filing是可以给我们看回而且能下载收起来的。 https://e.hasil.gov.my/ >> 选Semakan Pengesahan 那就可以看回前几年的了

最近出席了一场新加坡Reit的專題討論會，还学了很多新知识。就记录/分享一下学到了什么。 一开始就重复了很多次的一个重点 ： Reit是投资 来收股息 ，不是靠Capital Gain ( 马来西亚当然也一样咯） 怎样选哪一个REIT来投资呢？ Return Dividend yield 多少，一年能拿到多少%的股息 Growth potential Risk (风险） 收入能不能保持呢？ Gearing （多少债务） 通常新加坡Reit借钱是用５－６年的时间来还完的。所以每次到期的时候他们就需要Refinance来还钱。风险是如果你的产业市价（Loan to market value）掉了很多，那就会面对不够钱来还债（那就需要卖产业来还债了） 以下是投资策略： 怎样算Dividend Yield Fair Yield 呢？这是很个人的，你可以跟当时其他Reit比较，或是跟本身Reit过去几年的DY比较。 这位讲师用的方法是用３年的ＤＹ来平均算Fair Yield. 比如一个Reit, 第一年：DY 是 6.5% 第二年：DY 是 6.5% 第三年：DY 是 5.5% Fair Yield 就是 ＝ (6.5+6.5%+5.5%)/3 =6.17% 如果当下的DY是7%或更高，那就可以考虑买进（当然要看完其他因素) 以下是一些其他国家的REIT. *马来西亚的Gearing ( Leverage) 是50%，所以最近YLTREIT要开会把他提高到60% *新加坡的平均gearing是36%，以下的Credit Rating意思是那些国际的Rating 公司比如Moody’s 有给Rating就可以借到60%（但是不管好不好的Rating也可以。呵呵） 新加坡的 REITS,種類非常多,如果你要自己買REITS, 就需要好好研究研究你想得到的各種產業,都可以成為 REITS, 除了一般想到的商業商場,辦公室,酒店另外也包括, 醫院,工廠, 倉儲, 公寓... 这位讲师个人就比较喜欢retail Malls (商業商場),和Hospitality(酒店)的Reit，因为比较易了解。至少可以去那...

上个星期，Qcapita Reit 掉到 RM1 那就是说DY (股息率）已经超过了8%. 最后两次的股息是 0.0428 + 0.041 = 0.0838 以RM1来算是8.38%了，如果给个10%的ＴＡＸ还是有7.5%的股息。不买很对不起自己咯。哈哈 虽然不知将来新的公司管理怎样，但是基本的租屋管理应该不会做到很差吧？ 还有人说是因为一些外国基金在出货，所以导致掉到那样厉害。