NSP

经过两个多月的过程，屋顶终于开始做工赚钱了！昨天终于做好了，TNB的人员来检查和验证然后开始跑Output Meter了。 太阳能板在屋顶了，这里大约4.5KW   以下这个是TNB的output meter: 如果看到这样的电表那就是说那家人在卖太阳能的电流给TNB. 然后以下这个是Inverter (转换器，DC to AC ) 的显示荧幕，可以知道太阳能的生产境况。   基本太阳能运作就如以下的图： 英文版本： 如果有兴趣可以让我知道

个人成长： 阅读30本书〉达标 MCITP for SharePoint >　公司不需要，所以延迟到明年才考了。 Balance Transfer 的经验〉达标（拿了CIMB 的BT 6 个月，0% 利息的） 看年报的知识〉不达标（ 20% 而已） ETF 投资的知识，勉强达标因为出席了一个讲座会关于马来西亚的ETF。 养成立刻马上得习惯>> 不达标（ 20% 而已） 人际的方面，还好。 Banker 认识到两个。ＵＯＢ和CIMB 。但是ＣＩＭＢ不是很熟。 Lawyer　就认识到一个。以前的邻居 沙发客就接待了几个国家 Russia, Germany , Taiwan, Iran, Slovakia x2 原本要认识一些日本，巴西，美国的就没遇上。  Facebook 要加到2000个朋友，还差500. Property Agent : 认识到两个 收入目标： 成功投资一个Positive Cash Flow的Office REIT 被动收入达到之前计划好的目标 Extra Income 没有达到 Net Income 的目标没达到，但是还是很满意 １个可赚超过10%的股票：买卖３个股，每个都过10% (zhulian, BSDREIT, MWE) 度假屋收入：Failed, 亏钱。 哈哈，但是赚了经验 3百万大彩：买了3期而已，目标是买每个月买！！哈哈。 至于家里的计划 以屋养家的计划延迟了，明年才启动 成功的将外面清理清洁 帮妈妈开Facebook Account,但是后来没log in 2012的梦想 （都是想要的，不是需要的。所以只是达了一两样而已 去了两个岛度假（Koh Samui 和 Krabi) 其他的US, macau, hiking , Aus, Bangkok 都没去了 瘦身计划，彻底失败。体重加了6KG >_< 身心灵：捐了一次的血 2012给自己70分，哈哈因为在工作上没进步，然后很懒散的过着这一年的生活。安慰一点的是做了三个投资：度假屋，投资了一间办公室，太阳能。明年的计划差不多写好了，重点计划是”出国工作”，“几个月的退休试用期” ， “西藏之旅”.

这个计划是把当下所有的钱都归退休金(70%财务自由)，一部分是成家基金(20%长期储蓄 )，一小部分应急的（10%长期储蓄 ），所有的钱和被动收入[钱赚钱]会一直复利到我要用的时期才可以拿出来。 6个月的尝试退休计划过后，开始做工的那一刻就当着另外的新一刻开始所谓的从“零”开始。 从“零”开始，就好比刚从大学出来的时候，但是优势是有经验了（薪水比较高），没负债（PTPTN 环清了）。 以下会是理财的方式： 10% 财务自由 投资股票，产业 10% 长期储蓄 – Dream House 买屋头期钱 10% 教育 投资书本，月刊，上研討會 55% 基本生活 水电，上网，交通费，家用，三餐， 10% 玩乐 旅行，娱乐，吃美食，买一些小玩意 5%   貢獻付出 帮人从亲人开始   以下解释是从 这里 拷贝过来的。 10% 财务自由 使用你財務自由帳戶資金的時機為：絕對不能動。目前在創造金雞母。一旦你停止工作，就可以拿金雞蛋消費（但不可以動金雞母） 若你想提早10~20年退休，請好好善用財務自由帳戶 10% 长期储蓄 做好退休規劃是能讓你確保可以在65歲退休 想一個有創意的帳戶名稱，讓每一次存入這個帳戶時，離夢想就更進一步 10% 教育 要問自己〝如何可以買得起〞，而不是〝太貴了，我買不起〞 10% 玩乐 有創意的去玩，讓創意進入生命，才能創意的賺錢，進入其他帳戶~ 購買創意或者購買更多的快樂給更多的人~ 避免花錢有罪惡感 5%   貢獻付出 不是因為對方可憐所以捐獻。而是因為我夠豐盛，所以可以給出更多的愛 以實際行動代替網路轉帳~讓腦帶有畫面存在!! 10% 基本生活 如果您不能以55％的比例生存，就簡化你的生活方式。或許你可以乘坐公共交通工具而不是開車，或是駕駛本田而不是寶馬。購買牛仔褲，而不是阿瑪尼。那些不能以55％的比例生存的人，當他開始使用罐子金錢管理系統後，隨著時間的過去，也能夠簡化他們的生活且以50％或更低的比例生活！ 當您想要一時的滿足時，想想這句話：“有錢人想的很長遠，貧窮人則較短視“ 如果你無法靠55%的費用過活，簡單化

安装太阳能的过程，把我的厨房和邻居的屋顶搞到漏水。邻居半夜打电话来投诉。 那种心情担心到不能睡好，太不好受了。要面对那些人，真的很压力。不好意思把姐姐也拉下水（她负责和邻居沟通），但是她处理这些压力还好.好厉害的ＥＱ哦。佩服，佩服要多多学习。 已经跟安装太阳能的公司投诉了，看他们怎样来铺救了。 这样的手尾真的是夜长梦多，多几年又漏水会不会又来找我投诉？ 真的是天下没有白吃的午餐，要赚钱就要付出。哈哈。让我想起了一个名言“解决问题能力越高，赚的钱越多”，我想这就是真理！！

一路来都没什麼压力，最近有很明显的压力导致晚上睡眠不是很好。因为睡梦中都在想生活中的问题。 那些是我的压力来源呢？ 度假屋的事： 有一些家具有问题　〉〉　找屋主来维修 怕租客不满意　　〉〉能满足就尽量，不能得话就放弃租客 亏太多钱　　〉〉　已经做了最坏打算。>_< 太阳能投资的事 Install 的时候怕把我屋顶搞坏　〉〉　要他们修理好就对了！！ 需要给超出的维修费　〉〉　跟回报率来算是一小部分而已，眼光要看远点。 Install 的时候影响到邻居　〉〉真的发生才来打算　>_< 回头看一看，觉得自己有点担心那些没发生的事而却最坏的结果还不是亏钱而已。还是好好调好自己的心理素质。 钱能决绝的问题那就不是问题！！哈哈。。讲爽爽而已。好了分析完毕！！ 刚看到以下的分享：心情好多了。。哈哈。

增加贷款额 Loan top up 让我来做一个简单的解释 意思是向你当初的贷款银行，申请增加贷款数额 比如说你当初的贷款数额是100k，随着屋价的增长，现在屋价已来到180k 你就可以向银行申请增加贷款数额（Loan top up） 申请批准后，你就可以使用80k投资其他领域 而你的贷款数额也会从当初的100k，变成180k 也意味着每月的供款（loan installment）会增加 增加贷款 VS 再融资 增加贷款 （Loan top up） 1.向同样的银行提出申请 2.配套优惠会比再融资低 （BLR - 1.x） 3.申请程序较快 4.费用较低；银行行政费 再融资 （Refinance） 1.向不同的银行提出申请； A银行 -》 B银行 2.配套优惠会较好 （BLR - 2.x） 3.申请程序较慢，需经过两间银行 4.费用较高；律师费，估价费，印花税等等 Information copy from : http://www.investalks.com/forum/viewthread.php?tid=6100&rpid=833297&ordertype=0&page=61#pid833297 原来有这样东西加 Loan top up的。。 我先下一个Loan我用的要有OD的比较方便.

这几个月心里头总是想着要往其他国家去工作/旅游/工作+旅游一段很长得时间，但是却没有很好的理由。只有一个很肤浅的理由是“要乘年轻的时候去看看和感受一下不同文化的环境”。但是之后呢？之后的路又要怎样走呢？这样一走，我的将来会变成怎样？但是这个是我目标之一呀，但是这目标背后的意义我就很模糊。 想一下，想一下开始担心如果放下了这份不错的工作（薪水好，工作轻松，很自由）然后6个月或一年后会不会找回这样的一份工作呢？不然还是安分守己做着这个没有热情但是很舒服的工，然后慢慢的收钱来把被动收入提高然后再来决定？然后再然后，永远不知道几时是最后一个然后，然后这些目标就变成了遗憾。。。。。 担心的地方有： 延迟提早退休的计划/ 既然这个计划是退休的一部份所以不成立。（哈哈。。看来心里有了决定） 放慢被动收入的进展（没有了薪水的收入）/ 被动收入是为了将来生活比较轻松，难道就要放弃当下的梦想吗？ 回来后找不到想要的工作/ 找不到就慢慢找呀，反正都不及。还没找到前可以做基金和太阳能代理呀 如果现在放不开，我觉得多几年更加难放下了因为薪水的收入越来越高，支出越来越高（如果有了家庭，儿女那更加难让我任性了。。。哈哈）。 人不疯狂妄少年！！（算中年了没有？哈哈）。记得朋友跟我说，往往我们的第一个自觉是灵魂告诉我们自己想要走的路，但是我们就很喜欢否定自己灵魂的点子。 好了那这次就看看灵魂要去那个方向。

今年的另一个投资：太阳能 (9KW) (下个月会出现在屋顶了） 下图是大约讲解，怎样把阳光变成钱。哈哈。 *RM600 一个月的是装4KW的太阳能系统。 资本：RM95,400（现金，要40K的也有自己决定） / 一个屋顶（S&P是你的名和屋顶要够大）/ 21年里没打算搬 （如果搬家也可以申请把他搬去新家，或卖给新屋住） 第一年回报：RM15,700 (还没算income tax/ 2012 quota RM1.46 / 这个算法是一个月25天和4个小时一天里有的太阳/ 政府最多会给多出10%的钱给你如果你的太阳能out perform  ) 每年大约会少0.8% (太阳能板的Performance degraded / 放心太阳能板有25年的80%以上Performance Warranty) 21年的合约，Total Return 大约是RM304K (还没算维修费，听说维修费是很低的。哈哈，希望如此 ） 以下是大约的算法（不是利复利的算法） 以下是我的利复利算法，赚到的钱会拿去投资REIT(算6% Return per annual)Total Return 大约是RM811K (还没算ＲＥＩＴ的Capital Gain，不小心２１年后我就有个百万了) 来分享一下投资的原因： Return很稳定 资本不可太冒险 觉得股市很乱，不敢投资太多。 刚好有天时＋地利＋人和（因缘都有了，所以就做了这个决定） 可以Part Time作介绍人赚钱 (有兴趣可找我） 屋子会更加凉爽 为环保出一份力（哈哈。。心虚的讲。。。当然钱对我来讲是前提，能赚钱和环保何乐不为呢？） 来分析一些风险： 政府突然改变政策　〉〉　有想过突然换政府会怎样？（觉得新政府应该会更加支持这个GO GREEN 的计划把？） 意外把太阳能系统毁掉　〉〉　火灾，飞机掉下来屋顶，打仗　（哈哈。意外没对策，如果想避开这微小的风险可以买保险 ） 突然没有太阳。。哈哈。。开玩笑的。有可能附近起了很高的建筑物来挡你的太阳。（我家附近应该不可能了,如果真的发生那可以申请换去其他地方的） 收不到钱 〉〉政府不给钱 （还没想到对策，或许可以告政府？/但是风险很低把，因为钱是来自TNB客户的。1%从我们的电费）

keep track the record here, the sale price and rental price. Let see next 2 years the rental and sale price increase rate This page is last updated on: 15-11-2012   id no. property location for sale price rental price builtup size type property remark 48956 SHOP OFFICE air itam RM7,500 3,000 office lot 24323 3 STOREY SHOPHOUSE air itam RM900 1,400 office lot 22x70 2nd flr office for rent 25278 FORTUNE COURT air itam 1,000 office lot near sunshine farlim 12621 FORTUNE COURT air itam RM1,200 1,050 office lot with renovation 25516 FORTUNE COURT air itam RM1,500 1,050 office lot shoplot grd floor and 1st flr available to let 12079 3 STOREY SHOPHOUSE air itam RM3,200 3,000 office lot air itam main road. 1st floor suitable for office, direct selling. 3,000sf 35222 FORTUNE COURT air itam RM1,100 1,100 office lot opposite sunshine farlim 28483 3 STOREY SHOPHOUSE air itam RM900 1,000 office lot 1st floor...