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又跟银行借了一笔钱，突然负翁的身份又升一级了。呵呵。负债对父亲那代来说是很不好的事，所以从小都没看过爸爸负债来买东西。就算家里的汽车都是现钱买（呵呵，是几千元的旧车。爸爸会修理所以问题不大），屋子是祖屋所以很幸运的不用负债。所以爸爸都不鼓励负债的行为，或许爸爸看到的负债是花费的而不是投资的。 所以从小对负债这回事没什么概念的，第一笔负债就是PTPTN为了上大学求知识的第一笔债。这笔债对我来说算是投资债因为能让我在过去十年里从工作里赚了薪水。所以可以说是一笔好债当然回报率是很难衡量的，因人而异。（* 本地大学很便宜，所以算好的投资。至于外国求学那笔投资就不知道咯。）这笔债去年已经还清了所以少了一笔债。 借下来的另外一笔债开始在两年前，借了来投资公寓产业。这笔债算是好债因为每个月都会有现金流（租金-银行供期-维修费-其它费用= 还有钱可以进口袋）。但是还没卖掉那一天也很难说是好债，因为都不知道屋价能卖多少。呵呵，但是以目前来看是算好债，希望顺顺利利租个30年（还有28年）然后这公寓就是我的了。呵呵。 基本上觉得好债不怕多但是要有能力来处理一些突发事件（不能出租），要有后备的解决方案才好哦不然后果就不堪设想。 如果有很多不同方面的好债那风险就会比较低了，因为同一时间全部发生意外的机会比较低。比如我的另外一个好债是太阳能，当公寓找不到租客是太阳能收入还能帮忙供债。 简单的对我来说好债是： 债务生产的盈利 - 债务的利息 = 是Positive的 *自己想一想怎样还本金吧   好债有现金流： 债务生产的盈利 - 每个月银行供期（债务的利息 +本金）  = 是Positive的 借下来会开始试验一下用借来的一小部分钱投资在股票，然后就没个月供还银行供期。 看一下未来的结果会是怎样。呵呵呵。 *却记：水可载舟 亦可覆舟

又跟银行借了一笔钱，突然负翁的身份又升一级了。呵呵。负债对父亲那代来说是很不好的事，所以从小都没看过爸爸负债来买东西。就算家里的汽车都是现钱买（呵呵，是几千元的旧车。爸爸会修理所以问题不大），屋子是祖屋所以很幸运的不用负债。所以爸爸都不鼓励负债的行为，或许爸爸看到的负债是花费的而不是投资的。 所以从小对负债这回事没什么概念的，第一笔负债就是PTPTN为了上大学求知识的第一笔债。这笔债对我来说算是投资债因为能让我在过去十年里从工作里赚了薪水。所以可以说是一笔好债当然回报率是很难衡量的，因人而异。（* 本地大学很便宜，所以算好的投资。至于外国求学那笔投资就不知道咯。）这笔债去年已经还清了所以少了一笔债。 借下来的另外一笔债开始在两年前，借了来投资公寓产业。这笔债算是好债因为每个月都会有现金流（租金-银行供期-维修费-其它费用= 还有钱可以进口袋）。但是还没卖掉那一天也很难说是好债，因为都不知道屋价能卖多少。呵呵，但是以目前来看是算好债，希望顺顺利利租个30年（还有28年）然后这公寓就是我的了。呵呵。 基本上觉得好债不怕多但是要有能力来处理一些突发事件（不能出租），要有后备的解决方案才好哦不然后果就不堪设想。 如果有很多不同方面的好债那风险就会比较低了，因为同一时间全部发生意外的机会比较低。比如我的另外一个好债是太阳能，当公寓找不到租客是太阳能收入还能帮忙供债。 简单的对我来说好债是： 债务生产的盈利 - 债务的利息 = 是Positive的 *自己想一想怎样还本金吧   好债有现金流： 债务生产的盈利 - 每个月银行供期（债务的利息 +本金）  = 是Positive的 借下来会开始试验一下用借来的一小部分钱投资在股票，然后就没个月供还银行供期。 看一下未来的结果会是怎样。呵呵呵。 *却记：水可载舟 亦可覆舟

每个投资者都想在最低时买进，最高时卖出。只是没有人能掌握所谓的最高和最低，也没有人知道目前的价格是否已达谷底或顶峰。 我们在精明投资联盟以及B.I.G Plots有限公司举办的土地发展及投资专业课程上，访问了MCT财团有限公司执行董事吴明权。 吴明权热爱房地产，本身既是发展商，也是投资者；除了主导公司的新房产计划，他也积极投资不同的房地产。 对于产业投资者来说，入场时机并不需要考量市场行情好坏，只要掌握相关键要素，就能作出精明投资，为自己带来诱人回酬。 以我多年在产业发展的经验，总结出投资产业的3大条件。 我们要谨记一点，就是随时为最糟糕的环境做好准备。 产业投资第一大条件，是投资者必须要以对的价钱买入对的产业。 随时做好准备 在决定买入产业之前，投资者必须做好功课，了解该投资项目是否处在理想位置、价钱是否合理，同时也要考量入住率。 目前，住宅和商业类型产业目前是市场主流，占产业市场75%的份额。 投资产业是一项长线投资，要长时间才能看到回酬。 最重要的是，要多下心思做功课，方能为自己计划一项良好投资。 租金回酬要高过贷款利息，这是产业投资的第二大要诀。 目前，银行贷款利息为4.2%至4.6%，投资产业的租金回酬就要有5至6%，就能轻易抵消银行贷款利息。 在投资产业之前，要确定自己有两年的储备金，方能在恶劣环境下打长线战。 我建议投资者，不妨可从银行贷款中筹措储备资金，有机会就将贷款数额拉到顶限。 申请贷款须考虑能力顶限 以一名已有20万令吉储备金，要投资100万令吉的房产项目的投资者为例。 该名投资者在申请贷款之际，应当在容许的情况下将贷款数额拉到100万令吉水平，而不是仅贷款80万令吉。 投资者应该将这20万令吉作为储备金，而不是将悉数投入，这才是一项精明投资。 勿过度负债 在向银行申请贷款之际，我想提醒一下，申请者要以能力顶限（Maximum Gearing）水平为前提，而不是过度负债。 因此，假设投资者在经济萧条不幸面临零租客、银行提高利息的窘境，这笔储备金可让投资者度过1年难关。 另一方面，投资者也可和银行作出商量，先偿还利息，不还本金，将贷款期再拉长6个月。 即使在最坏的情况下，人们仍能咬紧牙根应对挑战。 MCT财团推出20亿元工程项目 吴明权为MCT...

租户觉得租金以和供期相同了，为什么我还要帮你供屋子，然后30年后屋子是你的？ 想了一想也是对，但这情况是要在一些条件下才成立 条件： 有头期钱和跟银行借钱的本事 租户要长期住下来，不然就没理由花个半年到一年来买卖屋子哦 租的原因： 不打算长远住这里（学生，外来打工一族） 不是本地人，不符合一些条件（比如不可以买１百万物价以下的产业[penang]) 本地人但是还不够给头期钱来买产业 不想买产业的人，想留多一点钱来享受生活（在马来西亚可算是少数） 能想到的就是这样多先。如果要投资房产，你就要看那种租客是你的目标了。 如果你买的地方都是本地人在主，你觉得会有人要帮你供屋吗？有也是租不到好价钱哦。

增加贷款额 Loan top up 让我来做一个简单的解释 意思是向你当初的贷款银行，申请增加贷款数额 比如说你当初的贷款数额是100k，随着屋价的增长，现在屋价已来到180k 你就可以向银行申请增加贷款数额（Loan top up） 申请批准后，你就可以使用80k投资其他领域 而你的贷款数额也会从当初的100k，变成180k 也意味着每月的供款（loan installment）会增加 增加贷款 VS 再融资 增加贷款 （Loan top up） 1.向同样的银行提出申请 2.配套优惠会比再融资低 （BLR - 1.x） 3.申请程序较快 4.费用较低；银行行政费 再融资 （Refinance） 1.向不同的银行提出申请； A银行 -》 B银行 2.配套优惠会较好 （BLR - 2.x） 3.申请程序较慢，需经过两间银行 4.费用较高；律师费，估价费，印花税等等 Information copy from : http://www.investalks.com/forum/viewthread.php?tid=6100&rpid=833297&ordertype=0&page=61#pid833297 原来有这样东西加 Loan top up的。。 我先下一个Loan我用的要有OD的比较方便.