NSP

  负债100万，年率8%，每年要付的利息是8万元。 负债200万，年率4%，每年要付的利息是8万元。 负债400万，年率2%，每年要付的利息是8万元。 负债800万，年率1%，每年要付的利息是8万元。 以上这堆数目告诉我们什么？ 它告诉我们，如果利率的走向是越走越低，那么负债就可以越来越多，只要能够使到利率从8%下到1%，负债100万和负债800万是没有差别的，因为要付的 利息同样都是每年8万元。 30年前，银行的定期存款利息都是在8%以上，最近几年才出现超低的利率，存款利息跌到目前的2%，在马来西亚算是空前的杰作了。 为什么利率会越来越低呢？ 那得感谢欧美国家，尤其是美国，因为它们为了刺激经济繁荣，每年的财政预算案都是入不敷出，不敷的数额就靠借贷来充数，目前几乎每个国家都仿效这一招，因为它可以刺激国家经济欣欣向荣。 利率越来越低 就好像上面所述的例子，如果一个人可以从负债100万变成负债800万，那么，在这过程中他就必须花掉700百万，想想看，这笔消费是多么的壮观，它为经济带来的贡献是多么的惊人。 正常人是不可能这样消费的，而且也没有人会借钱给你，让你无止境的消费，但是，在现实中，一个国家却可以这样的消费，美国就是一个很好的例子，它可以无止境的发行债券，而且不必担心无法偿还利息，因为它可以控制利率的走向，可以这么说，美国联储局决定了全世界利率的走向。 美国的负债是世界之最，由欠债最多的国家来决定利率的走向，结果，当然是超低的利率了。 利率往下走，迟早也是会走到极限，因为利率不可以下到零或负数，要不然就没有人要存钱了，没有人存钱，欠债人就糟糕了，要去哪里找钱还给人家呢？ 现在，利率已经到了退无可退的地步，所以问题就来了，欧元危机就是一个例子。 当一个孩子习惯了入不敷出的生活，老爸突然宣布，从今天起，你不可以再这样的消费了，你要量入为出，不可以再跟我借钱了，而且要慢慢的把欠我的钱还给我。 你说这个孩子该怎么办呢？ 就算这孩子有能力做到量入为出，他也是无法把欠老爸的钱给还清的，换句话说，那笔欠老爸的钱是遥遥无期了……老爸当然不可能说：这笔帐你就不必还了。 老爸唯一可以说的是：就给你欠着先，将来有钱才慢慢的还。 ...

刚打算要买屋子, BLR就跟着要上．．．手脚慢就是这样咯！！！ 以下是关于最近的房貸配套，让大家看看．． [Information From 投資致富 ] 隨著國行的指示也包括外資銀行，除了少數一或兩間外資銀行暫時未配合，本地商業銀行及外資銀行在本地的分行，已在2010年1月2日起採納新的措施，劃一產業貸款配套利率；同時，不像過去一樣優惠客戶，包括吸納貸款合約的律師費及印花稅等開銷。 考慮產業價格類型地點及貸款數額 當然，基本借貸率（BLR，目前是5.55%）減1.8%只是一個基准，本地一些主要銀行，如馬來亞銀行（MAYBANK,1155,主板金融組）設定的條件尚包括，以產業價格、貸款數額、產業類型、產業所在地點，作為批准申請者的考量。 假如產業價格在20萬、25萬令吉以上，而且產業坐落在熱門地點，個人條件符合，基本借貸率減1.8%獲批的可能性相當高。 另外，產業價格只要不少過10萬令吉，貸款申請者，一般也可以獲得基本借貸率減1.6%的配套。 所謂的熱門地點，巴生河流域是其中之一，另外，銀行考量的其他因素尚包括產業類型、產業屬於哪一個發展計劃等等。 有地房產最吃香 關於產業類型的問題，有地房產終始還是吃香，多家銀行貸款部的職員都這樣認為，如果產業所在地點不在熱門區，或者是產業類型增值潛能不大，銀行提供的貸款利率，甚至是基本借貸率＋零（目前是5.55%＋0）。 話雖然這樣說，貸款配套依然相當多元化，各家銀行創意百出，儘所能推出吸引客戶的貸款配套。 馬銀行：利率胥視申請者條件 以馬銀行為例，這間銀行最新的3個貸款配套（供住宅產業的業主申請），分為首3年3.75%、首5年4.85%，以及首10年5.85%，隨後是基本借貸率減1.8%。 這幾個貸款配套，有效期從2010年1月1日至2010年6月30日，以目前的基本借貸率5.55%（BLR）為基礎，5.55%基貸率是從2009年3月3日起生效至今。 由於銀行不吸納貸款合約的律師費與印花稅等開銷，因此，產業貸款的鎖定期，從原有的5年縮短為3年。 此外，消費者是否能領取更優惠的利率，以個別人士的財務能力、貸款的數額、銀行的長期忠誠客戶作為衡量標準，符合貸款條件者，可獲得最高90%的融資，償還期限最高30年或65歲。 讀者反應 貸款利率變相上升 周先生說，他最近打算購買一間共管公寓，向多家銀行...

During year 2006 , April have friend come to me ask me want to invest unit trust?? so i also don't know why then just take the money from bank invest to it :) . After 3 year 3 month return is 43.14% , average one year is around 13% ++ . I think still ok ..ha ha ..because during this past 6 month the return is around 65% ++ ..sound scary !! better just move out from the fund to bond fund to parking first :) . (this PRSEC fund 50% ++ is invested to China, so need to wait for while then only switch to other china fund ) Actually during the first and the half year already return 50% ++ , ha ha ha..but at the moment have no idea want to do what..so just continue leave there until -28% ..ha ha ha.. ok , let see what is the next move :)

Subject: FW: INTERESTING ASPECTS OF LIFE Some thing to share and learn......... There was a one hour interview on CNBC with Warren Buffet, the second richest man who has donated $31 billion to charity. Here are some very interesting aspects of his life: 1. He bought his first share at age 11 and he now regrets that he started too late! 2. He bought a small farm at age 14 with savings from delivering newspapers. 3. He still lives in the same small 3-bedroom house in mid-town Omaha, which he bought after he got married 50 years ago. He says that he has everything he needs in that house. His house does not have a wall or a fence. 4. He drives his own car everywhere and does not have a driver or security people around him. 5. He never travels by private jet , although he owns the world's largest private jet company. 6. His company, Berkshire Hathaway, owns 63 companies. He writes only one letter each year to the CEOs of these companies, giving them goals for th...

投資成功的八則誡律、 確保財務安全不出軌。 投資是一輩子的事 1. 儲蓄。 儲蓄是成功投資計畫的基石，必須努力養成習慣。一旦這種習慣變成預算（和心態）的一部分，儲蓄就毫不費力。 2. 計畫。 投資的成敗取決於投資計畫的內容。包括目標報酬率、資產配置、投資選項、為子女作遺產規劃等內容。 3. 學習。 大多數人可以透過學習與經驗，獲得成功投資所需的知識和技巧。也有人選擇與值得信賴的專業者合作。 4. 分散風險與資產配置。 投資人最失望的經驗來自未能作好分散。股票、債券和現金的組合決定了你獲得的報酬，與承受的風險。 5. 克制情緒。 恐懼與貪婪是投資決策出錯的禍首。市場刺激造成的強烈情緒反應，可能破壞明智的長期投資計畫。 6. 持續關注。 你不必時時刻刻注意投資組合，過度關注反而有害。偶爾評量投資計畫的進展，調整投資的平衡，以符合資產配置目標。 7. 降低成本。 低成本是高報酬最可靠的預測因素。 8. 精通稅務。 你的目標應該是提高稅後報酬，不是降低稅負。重要的不在於繳了多少稅，而是留下多少錢。 與大家分享智慧的成功投資人面對空頭市場時，很少改變他們的投資策略。整體來看，這些投資人並未放棄遵循了一輩子的投資原則，不管是在股市開始大漲之前，或在重挫期間。有些人從 1973-1974 年股、債市的大跌，及 1987 年的股市崩盤，學到守穩方向的教訓。