Another round invest for AMFIRST

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Just invest another round on AMFIRST RM1.17 for this month , Dividend yield is 8.38% and PE 9.29 with ROE 9.31… ROE is a bit low , but still acceptable. If Amfirst price keep on drop i will keep on buy. ( look like is good due for my FD )

TWREIT is my next target ( Hong Leong building with HP TOWER!! ) …waiting at 1.18 now.

UOAREIT look like is good..but they issues RM1.30 share for more money last few week..not sure why this can happen one?? temporary hold the share and not add on anymore.. 

*REIT is my choice when market keep on drop… :D

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工作上遇到很累的事情： 管理”人“

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 最近队里来了个不是 IT 背景的人，  - 不是很会用电脑，在 teams share 里头要求做一个动作比一个普通IT人慢 30-50% - 理解能力不是很好但是就很勇敢的讲懂 - 总是有借口为什么没做这个那个 - 一直交代的事情做了一下就放在那边然后没有然后了 - 客户问的东西就不及时回复，等到追了才来回复（和上面点类似就是没有follow up 的态度） - 做工一半不见人（跑去吸烟），还是上班时间 - 感觉是在做babysit ,需要一步步的交代然后看着做。。。 心想慢慢教应该还可以救吧，但是后来客户直接向管理层反应了。。。感觉应该不用多久经理会做些调整了。希望有天他会觉悟吧。哈哈。 Chatgpt 回复： 听起来你真的遇到一个“拖累团队”的情况，而且已经影响到客户体验，连管理层都被点名了。你整理的点很清晰，基本就是： 基础技能不足 （电脑/IT使用能力差，工作速度慢 30–50%） 学习与理解力弱 （听不懂却硬说自己懂，执行力差） 责任感不足 （找借口、不跟进、不及时回应客户） 职业态度不好 （上班跑去抽烟、不见人，需要 babysit） 📌 一些现实的看法 短期内很难救 ：因为不只是技术差的问题，而是态度、责任感和学习能力都不到位。慢慢教基础技能还好，但如果他对客户和工作的跟进态度没改，很快会被边缘化甚至调整掉。 客户已经反应 → 红灯 ：说明已经不是“内部问题”，而是“影响交付”，这对管理层来说就是要尽快处理的事。 管理层调整可能性高 ：大概率会换岗位或减少接触客户的机会，如果还是不行，最后就是淘汰。 📌 你可以怎么做 留记录 ：把交代过的事项写下来（Teams/Email），避免口头交代后他“装没听到”或说有借口。这样也保护你。 有限度帮忙 ：适当指导，但不要自己背锅，把责任边界清楚。 放手心态 ：有些人真不是“慢慢教就能救”，尤其是心态和责任感缺失的。你能做的是把流程、任务透明化，让管理层自己看到 gap。 不要内耗 ：你已经尽力了，最终调整是经理的责任。 📌 最后一点 你说“希望有天他会觉悟吧，哈哈”，其实这句话挺点题的。很多时候，这类人不是真的没机会，而是他们没意识到自己在拖后腿。管理层的调整，也许就是他唯一的“觉悟契机”。
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败在借钱的数学题上！！

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早上银行打电话来说，可以借我RM10K的一笔cash on call因为我很准时还信用卡的费用。利息effective rate (*听错了，这是Flat rate)是3%， 借10千每个月还RM858.3,那就说借10千还10千3百。利息RM300一年。没有手续费，3个月后可以直接还完要给RM175的利息。 听了之后就很兴奋，因为这太划算了。拿来放银行一年也有RM315了。不投资也多赚RM15几好，不如放在屋款也好4.2%的利息。所以就很爽快地叫她交上去了。 过了几个小时突然觉得怪怪的，好像算错了。。。就拿excel来算一算。。。。 OMG。。。原来不是那样算的！！！如果用屋款方法来算应该是RM162.51的利息而已！！！无端端要多给RM137.89!! 在算一算要赚多少的投资回报才能赚回利息！！！要过6%的回报才可以赚RM28.76 !! ＯＭＧ！！败在这数学题上了！！ 5.5% 才是真真的 effective Rate per annual. 于是打电话去要取消掉这个申请但是那个小姐讲不能取消了！！ 唉。。就当着买个教训！！ 有可能是好事来的，就挑战自己一下看能不能赚多过6%的回报率！！！哈哈
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