这就是投资和不投资的分别

新年期间和些朋友聚会，聊聊，也谈起了房产。有位朋友（1）刚刚卖了五年前买的公寓，买价300k，卖价450k。扣除了基本装修费和其他费用，大概净赚了100千。利息损失没有算在内，因为之前他是租屋子，所以和租金相对抵消。也没有RGPT和银行lock-in penalty。他本身当然很满意。

但这时另一个朋友（2）泼冷水说300k的屋子赚100k有什么了不起，他五年内在股市就赚了200k。我问他投入了多少本金，他说大概90k。我在这里帮他们分析了一下，谁的回酬比较大：
朋友（1）：
1. 净赚100k，不过银行贷款的缘故，当初只给30k的头期。所以五年之内的回酬是333%。

朋友（2）：
1. 净赚200k，不过本金是90k，所以回酬是222%。

所以这个情况下，房产是有优势的，只是朋友（2）忽略了银行贷款的便利。而如果30k放在银行FD又有多少呢？ 答案只是五千块左右（compound interest）。五千vs100k，这就是投资和不投资的分别。

from jeffanb

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除了这就是投资和不投资的分别以外，那另外一点就是股友可以注意的一点是Leverage power , 当然Margin也是有这样的一个方便。但是个人觉得用产业来Leverage会好过Margin. 原因是：

• 不会被追者还债（Margin call ), 当然要每个月定期还债咯但是至少是能力以内的计划
• 屋子可以在Refinance拿钱出来，当然Margin也是可以拿股票去压但是压力会比较大过屋子咯（市场一崩溃，没能力还Margin就是这样完蛋了。如果屋子你还有能力每个月供，银行还是让你有时间挨过去的）
• 如果真的要Fully Leverage 那就refinance 屋子然后买股票在来借Margin. 哈哈，太恐怖了。

水能载舟 亦能覆舟。 大家要小心使用哦！！