跟银行借钱的能力

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时常听到很多人，产业泡沫要爆了可以买便宜的产业了！！

但是如果那个时候你要跟银行借钱，他们会借吗？

来看看什么东西在影响我们的借钱能力：

  • 收入（如果产业泡沫爆了，经济应该也好不到那里了，如果你没失业那就有机会了。但是也要看你的收入有多少）
  • Commitment ( 比如车的loan, credit card 的债，个人债务，其它产业的债）
  • 银行是看你的净收入（收入－Commitment）的 1/3 能够给的monthly installment.

以下列子(大概算法，不同银行不同）：copy from 这里

payment

其实我想分享的是关于，BLR和可以借几年。因为BLR和借几年很直接的影响这每月供货款的数目。

以上列子来说ＲＭ６３３是可以负担得价钱。（大约可以借到到120千）

所以可以买屋价RM133.3k，如果五年后泡沫爆了变成２０％discount = RM106.6K ( 借90%是RM95.94K）

aaaa

如果不小心BLR上到6.4%，而且你只能供25年（年龄限制）那你就借不到货款了，买不了产业了。（RM633 供不到RM641.81)

当然全部都是如果而已，5年后可能你的薪水已经起了一赔，也可以说你的commitment也低了。

当然也可以说五年后的产业泡沫爆了，但是屋价才回到今天的价。。。呵呵。。太多如果。

重点是我想说如果要在产业泡沫爆的时候买便宜的产业，那你最好准备大把的现金吧！！

Comments

  1. yy10:17 AM

    就算真的泡沫破裂，一些热门地区的房价，还会继续因为人口的多，房屋的需求，而不会跌回以前的价格。

    PJ， Kl的人口越来越多，地就是那么大，泡沫再怎么破，屋价最多暂时跌一些，却很难有大减价。

    ReplyDelete
  2. nsp1:42 PM

    所以说Holding power是很重要。如果屋价少过300千的影响应该没大问题。讲到尾。。。地点，地点，地点才是王道。 :D

    ReplyDelete

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