QE效应 > 房地产泡沫？ > 你在想着what is next ? :D
最近在投资论坛里讨论的很热烈！！ 房地产崩盘，股市会怎样又怎样。看了以下两个文章，就明白多了点。
崩溃的房地产...很吓人的题目。。。去年看到大家讨论着的时候，刚刚好让我遇上一件cash flow positive的office.就在有点但心下买了下来（３年合约，之前已经租了六年，今年是第七年了是中国很大的公司）但是房地产到先在还好好。
今年三月又定了一间排屋，两年后拿屋兼开始供屋（RM2k+ per month). 讲真的，看到大家的讨论有点担心。。。但是算来算去，最糟的结果也应该还好。
- 租金真的会下的很厉害吗？如果下过25%那我的cash flow 就negative 了。
- BLR 上到8% ？ 如租金一样，那就少了cash flow positive 的进账。 如果BLR 上到10%就开始贴钱。但是去到10%的话。。。我也不知道马来西亚的经济会变成怎样了。
- 没租客。。。很小机会吧？经济不好，还是要读大学吧？中国的大公司关掉？有可能，但是机会也很小。换地方租，比较有机会。（但是几年前用了 150K来装修，没可能就这样搬掉吧？）
- 最危险的是两年后的排屋了，打算屋子建好了，好价就卖掉。哈哈，如果价钱不好，那就自住了（让母亲住新屋子）。危机是不可没有工作收入。（以目前的工作收入来讲，可以供的很舒服。因为没commitment)。
后路是：（以下被动收入拿来顶一两年是没问题，还有时间贱卖）
- 稳定的太阳能收入
- REIT的股息
- 基金和EPF做backup ( account 2 买屋钱还没用掉）
- 迟些会先抵押祖屋，然后拿几百千来放这flexi loan account. 来做backup 和等待机会。（看来姐姐不同意哦。。 >_< )
- 尽量把赚钱的本领提高
- 收足够的现金来过冬
大约就是这样的后路。至于投资方向就是continue投资太阳能，股票就买高股息和投资自己的脑袋和健康。
多一两年后看故事怎样发展啦。。。怕还是要走下去,真的发生才来打算。祝大家袋袋平安！！
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QE效应
为何国家央行一直印钞票？
首先，大家必须了解什么是经济衰退。当许多人失业，因此导致人们的消费能力下降，人们的信心下降，人们把手上的钱收起来不用，不要花钱。这样的情况导致企业的产品没人购买，企业面临亏钱破产，从而将有更多的人失业。如此的现象一直恶性循环下去，这就是经济衰退！
在世界经济历史里，世界各国第一次在1930年代遭遇了全球性的经济衰退。当时企业面临倒闭，人民失业没钱花，低水平的消费导致更多的企业倒闭。全球的政治领袖在这样恶劣的环境下都束手无策。后来，出现了一名英国的经济学家凯恩斯，他提出了一个史无前例的构思，他建议：国家政府应该聘请大量的人工作，这样失业率降低了，人们有了工作有了钱，信心建立起来了就会花钱消费。这样就能拯救一滩死水的经济。
可是，政府聘请工人的支出从何而来？凯恩斯的答案是：印钞票！后来，世界的经济也因为新资金的流入而慢慢的复活了。
从此以后，国家一旦遇到经济衰退或入不敷支的时候，国家领导人都会想到使用印钞票的策略来刺激经济。
当2008年世界各国面对前无史例的金融海啸时， 美国政府当然也想到要通过印钞票来拯救经济！这也是大家所知道的[量化宽松政策]。
QE将要退场
QE在未来的日子里将会退场，这意味着全球的资金由松转紧。当资金从松转紧时会出现怎样的效应呢？我们将要回到历史中寻找答案！
1993年，美国曾经收紧资金并调高利率。当时出现的连锁效应是股市，债市，黄金，房地产和原物料市场大崩盘。
过去在正常的情况下，股市和债市总是背道而驰。这是因为债市受到投资者的热捧时，资金将会留入债市，从而导致股市无人问津。可是，当QE推出后，热钱更多了，股市与债市各有资金流入，竟然同步上涨。同时，黄金价格也大幅的上升。由于货币产生了宽松效应，所以股市，债市和黄金的上涨皆有可能是走资金行情。
目前，黄金已经先行下跌，原物料市场也都表现不佳。美国的十年期公债也频频下跌。显然地，资金已从中流出。在未来的日子里，股市极可能出现下滑现象。
（Vanness Yong 供 乐投资 专稿，转载请注明！)
房地产泡沫？
科技泡沫
1999年，人类担心当2000年到临时，军事设备，人造卫星，飞机，医疗仪器及一切和电脑有链接的设备将全部失灵。因为电脑专家预测，一种名为千年虫的病毒将会发生。
为何千年虫会出现？在早期，电脑的记忆体成本高，为了降低制作成本，所以大部分的电脑程序的年份就只有两位数，即将【1999】年简称成【99】年。可是一旦到了2000年，问题就会发生，因为【99】不能进位成为【100】。这将导致电脑停顿操作，这也是大家所熟悉的千年虫！
人类因为担心千年虫的发生，因此人类纷纷更换电脑软件和硬件。如此一来，产生了巨大的电脑需求，这构成了一个巨大的商机。电脑业者为了能抢到更高的市占率，纷纷扩大产能加建厂房。加入电脑行业成为了当时年轻人的风气，电脑业被认为是最具有前景的选择。当时，人类对电脑科技资讯行业都充满了美丽的憧憬。行内行外人都一致认为互联网是优质的投资选择，于是互联网大行其道，公司也在各地上市并受到投资人的热捧。股民将数以万计的金钱投入科技公司，公司股价更是频频告捷。
最后，千年虫没出现，互联网的功能也没大家想像中的完美，泡沫爆破了！电脑业者产能过盛，导致供多予求。业者面临财务问题，大量资讯科技人才失业。上市公司股价更是跌跌不休，吞噬了股民的血汗钱。
石油泡沫
1970年代，全球面临了石油危机。危机始于中东石油国家决定通过减少石油生产量来提高石油价格，目的是要抗议美国支持以色列。但是，当石油涨价后，炒作者借助全球媒体的力量不断地散播石油短缺的恐慌。
人人都担心地球上的石油储存量不足够应付人类未来的需求，因此进一步地提高石油价格。当石油价格不断地往上狂涨后，欧美石油公司为了赚取更多的利润，他们不断地开发新的油田。新发现的油田不属于中东石油国，而且欧美公司以极快的速度生产石油，这样一来就打破了中东国家的石油垄断格局。中东国家如果再坚持减产，钱将让其他国家赚取。中东石油国不愿意吃亏，所以也纷纷增加产量。
终于，石油产量过盛，供过于求，石油价格跌势一发不可收拾，一直从80年代初跌至20世纪结束为止，导致多数石油公司都面临破产问题。
房地产是泡沫吗？
从以上的两个泡沫，我们可以得出简单的结论，泡沫的形成往往是因为人类的情绪所造成。情绪把现实和事实越拉越远，因此导致供需不平衡而促使泡沫爆破！
98年金融风暴后，大马房地产触底反弹后一直属于上升趋势。目前，大马人买屋子的原因不再是基本需求，而是他们统统担忧屋子的价格将走得更高，以后要花更大笔的金钱来买屋，这是一种感觉一种情绪。房地产的巨大需求出现和推高房地产价格的正是这种情绪！发展商也一直扩大房屋产能而频频兴建房屋公寓。更有业外者将公司业务转型投入房地产想要分得。发展商新推出的房屋计划尚未真正竣工，投资人已将其一扫而空。房地产是不是泡沫？供多于求的现象发生了吗？时间将证明一切！
（Vanness Yong 供 乐投资 专稿，转载请注明！)
Comments
Post a Comment